Asunnon kiinnitys on sen oikeudellisesta luonteesta johtuen pantattu sopimus hankitulle kiinteistölle. Siksi, jos kuukausimaksuja ei makseta, luottolaitos voi sulkea ostetun asunnon tai talon.
Asuntolainasopimusten mukaiset lainanottajat esittävät usein kysymyksiä seurauksista, jos kuukausimaksuja ei noudateta. On pidettävä mielessä, että luottolaitoksella on useita tehokkaita vaikutusmahdollisuuksia maksajaan. Tämä johtuu asuntolainasopimuksen oikeudellisesta luonteesta, joka on kiinteistöjen panttaamista koskeva sopimus. Edellä esitetty huomioon ottaen kiinteistöt ovat vakuus lainanottajan velvollisuudesta suorittaa säännöllisiä maksuja ja maksaa takaisin velat ajoissa. Tämän velvoitteen täyttämättä jättämisen tai virheellisen täyttämisen yhteydessä pankki voi sulkea ostetun kiinteistön omaisuudestaan ja kattaa kulut tuoton kustannuksella.
Asuntolainasopimuksen velvoitteiden virheellisen suorittamisen seuraukset
Jos asuntolainasopimuksen mukainen lainanottaja sallii vain pienet tai ei liian usein viivästykset, vaikein seuraus hänelle on tarve maksaa sakkoja pankille. Käytäntö osoittaa, että luottolaitokset ovat uskollisia tällaisille ongelmille, koska sopimussakko kattaa kaikki viivästyksestä mahdollisesti aiheutuvat tappiot. Pantin sulkeminen on äärimmäinen toimenpide, jota käytetään kroonisen tai jatkuvan maksamatta jättämisen yhteydessä tai jos muita tapoja puuttua lainanottajan velasta. Siviililainsäädäntö sallii pantatun omaisuuden sulkemisen ehdolle kolmen kuukauden pakollisten maksujen läpäisemiselle ja velan olemassaololle, joka on vähintään viisi prosenttia velvoitteen kokonaismäärästä.
Pantatun omaisuuden sulkemisjärjestys
Jos edellä on kuvattu riittävät perusteet kiinteistöjen sulkemiseen markkinoilta, luottolaitos kääntyy tuomioistuimen puoleen vastaavalla vaatimuksella. Velka voidaan periä asunnon kustannuksella vain tuomioistuimen päätöksellä, joten muutoksenhaku on pakollista. Ilmoitetun vaatimuksen täyttämisen jälkeen asuntolainan kohde myydään. Luotonantaja pitää myyntituotot velan takaisinmaksuna, ja jos saldoa on, palauttaa sen kiinteistön entiselle omistajalle. Jos tuotot eivät riitä koko velan maksamiseen, laki sallii perinnän perimisen muulta velallisen omaisuudelta.
