Arviointi on yksi rakennus- ja asennustöiden ensimmäisistä ja päävaiheista. Se on laskelma rakennuskustannuksista, viimeistely- ja korjaustöiden valmistamisesta hyväksyttyjen projektiasiakirjojen mukaisesti ottaen huomioon todelliset määrät. Arvion avulla voit arvioida niiden kustannukset jo ennen työn aloittamista ja säätää sitä muuttamalla tekniikkaa ja käytettyjä rakennus- ja viimeistelymateriaaleja.
Ohjeet
Vaihe 1
Rakentamisessa arvioita laadittaessa käytetään kehitettyä ja sovittua metodologista ja budjettisääntelykehystä. Se perustuu Venäjän Gosstroyn kehittämiin asiakirjoihin: joukko sääntöjä, ohjeita ja metodologisia asiakirjoja rakentamisessa. Tässä sääntelykehityksessä käytetään hintoja 1.1.2002 alkaen, jotka mukautetaan käypiin hintoihin käyttämällä korjauskertoimia, joissa otetaan huomioon inflaatio.
Vaihe 2
Käytä arviointia tehtäessä metodologiaa (MDS 81-1.99), joka otettiin käyttöön 9. maaliskuuta 2004, sekä muita Venäjän federaation Gosstroyn MDS: n ja metodologisia ohjeita. Nämä määräykset tarjoavat yleistä tietoa rakentamisen hinnoitteluprosessista ja määräyksiä sen kustannusten määrittämisestä.
Vaihe 3
MDS 81-1.99: ssä, valtion päämetodologisessa asiakirjassa, suositellut kertoimet annetaan työolojen vaikutuksen huomioon ottamiseksi. Lisäksi siitä löydät yhtenäiset näytteet arvioidokumentaatiosta ja dekoodauksen päätyöistä, jotka liittyvät muihin.
Vaihe 4
Sisällytä arvioituihin kokonaiskustannuksiin rakennus- (korjaus- ja rakennustöiden) kustannukset, asennustyöt, käytettyjen laitteiden ja inventaarion kustannukset sekä muut kustannukset. Yleensä rakennus- ja asennustöiden osuus on noin 46-48% arvioiden kokonaiskustannuksista, laitekustannukset - 35-36%, muut kustannukset - 17-18%.
Vaihe 5
Annetun arvion tarkistaminen ei tapahdu vain annettujen laskelmien oikeellisuuden määrittämiseksi, vaan laadunvalvonta ja etsintämahdollisuudet kalliiden teosten ja materiaalien korvaamiseksi taloudellisesti kannattavammilla on välttämätöntä.
Vaihe 6
Arviointia analysoitaessa ja tarkistettaessa on ensinnäkin kiinnitettävä huomiota todellisten työmäärien ja rakennus- ja viimeistelymateriaalien kulutusmäärien noudattamiseen petosten estämiseksi. Huomaa, että suorat kustannukset liittyvät suoraan suoritetun työn määrään, tarvittaviin resursseihin, näiden resurssien arvioituihin hintoihin ja hintoihin. Suorat kustannukset sisältävät tiettyjen rakennusmateriaalien esikäsittelyyn ja valmistukseen liittyvät kustannukset sekä kustannukset niiden kuljetuksesta rakennustyömaalle. Yleiskustannukset määritetään epäsuorasti prosenttiosuutena rakentajien palkoista. Arvioitu voitto määritellään ennalta sovituksi prosenttiosuudeksi rakennustuotteiden koostumuksessa, sitä käytetään pääasiassa urakoitsijan tuotannon ja sosiaalisen alueen kehittämiseen.
