Jos aiot ostaa tai myydä huoneistoa, sinun on tehtävä tärkeä päätös: toimittava itse, ilman välittäjiä, tai ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään. Ensimmäisessä tapauksessa säästät rahaa, mutta vietät paljon aikaa ja vaivaa. Samalla on mahdollista, että kaupan toinen osapuoli yrittää huijata. Toisessa tapauksessa on kuitenkin myös suuri riski - sinusta voi tulla niin kutsuttujen "mustien välittäjien" huijauksen uhri.
Ohjeet
Vaihe 1
"Musta kiinteistönvälittäjä" on henkilö, joka harjoittaa kiinteistökauppaa ja työskentelee ilman virallista rekisteröintiä toiminnastaan. Tällaisten välittäjien joukossa on usein huijareita, joita kohtaavat sekä myyjät että ostajat. Vältä huijausta tarkistamalla huolellisesti välittäjä, jonka kanssa työskentelet. Voit erityisesti pyytää häntä esittämään sinulle todistuksen kiinteistövälitystoimiston rekisteröinnistä. Sinun tulisi olla myös vartijasi, jos kiinteistönvälittäjä ei kutsu sinua käymään toimistossa useita kokouksia varten.
Vaihe 2
Jotta et tule epäluotettavien välittäjien uhriksi, sinun on valittava luotettava kiinteistöyhtiö, joka arvostaa sen mainetta. Tällaisen yrityksen asiantuntijat arvioivat työn todellisen määrän ja nimeävät sekä myytävän kiinteistön että heidän palveluidensa riittävät kustannukset. Tarkkaan riittävä, koska huijarit todennäköisesti nimeävät sinulle miellyttävän hahmon, jota varten he eivät voi myydä omaisuuttasi. Menetät sekä rahaa että aikaa.
Vaihe 3
Lisäksi on tarpeen laatia sopimus kiinteistöpalvelujen tarjoamisesta. Hyvämaineiset ja luotettavat yritykset ottavat mielellään tämän askeleen, koska ne eivät pelkää ottaa vastuuta työnsä tuloksista. Tällaisissa yrityksissä sopimukset on laillisesti laadittu oikein, ja niissä täsmennetään osapuolten vastuut ja velvollisuudet, laskentamenettely, toteutusajat, lisäehdot jne. Kaikki sopimukset laaditaan ilman erityisehtojen käyttöä, ovat ymmärrettäviä, mikä takaa palvelujen läpinäkyvyyden. "Mustat välittäjät" puolestaan eivät vaadi sopimuksen tekemistä, koska he eivät halua joutua vastuuseen teoistaan.
Vaihe 4
On tärkeää pitää mielessä, että kiinteistöpalveluissa on oltava useita komponentteja, ja yksi tärkeimmistä on ostettavan kiinteistön oikeudellinen tarkastus. Usein monet "mustat kiinteistönvälittäjät" ovat melko huolimattomia tarkistaessaan asiakkaan ostaman omaisuuden. Tämä on täynnä uuden omistajan oikeuksien riistämistä hankitusta asunnosta.
Vaihe 5
Kiinnitä erityistä huomiota välittäjän tekemän työn läpinäkyvyyteen. Tärkeintä on, että asiakas näkee vain pienen osan toteutetuista toimista, ja siksi kunnolliset yritykset toimittavat melko yksityiskohtaisen raportin, jossa on luettelo tehdyistä töistä, aiheutuneista kustannuksista ja kustannuksista.
Vaihe 6
Tunnolliset kiinteistöyritykset tarjoavat takuun jokaiselle palvelulleen. Siksi, jos asiakkaalla on kaupan toteuttamisen jälkeen yhtäkkiä ongelmatilanne, yrityksen asiantuntijat ratkaisevat ongelman aktiivisesti. Häikäilemättömät välittäjät päinvastoin eivät sitoudu tällaisiin velvoitteisiin. Maksettuaan palveluistaan asiakkaidensa kohtalo muuttuu heistä kiinnostumattomaksi.
Vaihe 7
Useimmissa tapauksissa huijarit kohtaavat naimattomia ihmisiä, eläkeläisiä, toimintahäiriöisiä perheitä, huume- tai alkoholiriippuvaisia ihmisiä. Kukaan ei kuitenkaan ole immuuni petokselta. Siksi on erittäin tärkeää antaa asumisasioiden ratkaisu vain ammattilaisille.
