Rakenteilla olevan asunnon ostaminen on erittäin kannattavaa, mutta on myös suuri riski joutua häikäilemättömän kehittäjän uhriksi. Kun ostat asunnon uudessa rakennuksessa, sinun on ymmärrettävä, millaiset asiakirjat kehittäjällä pitäisi olla. Asianajaja on myös tarpeen ottaa mukaan, jos asiakirjapakettia on vaikea ymmärtää.
Ohjeet
Vaihe 1
Vuoteen 2004 saakka Venäjän asuntorakentamisen markkinat olivat todellakin sijoitustoimintaa, ja investointeihin liittyy aina riski. Ihmiset, jotka haaveilivat asunnosta uudessa talossa, myivät onnellisesti vanhat huoneistot ja antoivat rahaa kehittäjille. Monet jäivät ilman rahaa ja ilman tilavaa asuntoa uudessa talossa. Siksi lainsäätäjä joutui kiinnittämään huomiota yhteisen rakentamisen osallistujien (kehittäjän ja osakkeenomistajan) välisiin suhteisiin.
Vaihe 2
Jos asunnon valinta putosi rakenteilla olevaan kiinteistöön, on tärkeää kerätä täydelliset tiedot itse rakennuttajasta ja hänen rakennustyömaistaan. Selvitä kuinka monta kohdetta rakennetaan, kuinka monta rakennettiin, kuinka kauan pääurakoitsija on harjoittanut rakennustoimintaa, erityisesti monikerroksisten asuinrakennusten rakentamista.
Vaihe 3
Ostajan on tutkittava huolellisesti kaikki tarvittavat luvat ja suunnitteluasiakirjat, jotka kehittäjän on toimitettava tarkastettavaksi. Rakennuttajalla on oltava: rakennusobjektin luvat ja tekniset asiakirjat, julkaistu projekti-ilmoitus, kaikki tarvittavat asiakirjat tontille (vuokrasopimus, omistustodistus).
Vaihe 4
Kehittäjä on oikeushenkilö, joten ei ole turhaa pyytää häneltä täydellistä pakettia perustamisasiakirjoja, joihin kuuluvat: todistus oikeushenkilön valtion rekisteröinnistä; todistus rekisteröinnistä veroviranomaisella; tiedotuskirje taloudellisen toiminnan tyypistä; peruskirja ja siihen tehdyt muutokset (jos sellaisia on); perustamissopimus; pöytäkirja, jolla vahvistetaan toimeenpanevan elimen johtajan (johtaja, pääjohtaja) valtuudet; tuore ote yhtenäisestä valtion oikeushenkilörekisteristä.
Vaihe 5
Kehittäjän on perustamisasiakirjojen lisäksi toimitettava taloudelliset asiakirjat - hyväksytyt vuosikertomukset, selvitykset organisaation voitoista ja tappioista, taseet, viimeisen tilikauden tarkastuksen päätelmät. Jos laki edellyttää rakennushankkeen toteutettavuustutkimusta, tämä asiakirja on toimitettava myös asianomaisen pyynnöstä.
Vaihe 6
Jos rakennuttajalla on vakiintuneen menettelyn mukaisesti saatu rakennuslupa, hanke-ilmoitus sisältää laissa vahvistetut tiedot ja julkaistaan tiedotusvälineissä. Tontin asiakirjat on suoritettu asianmukaisesti, tiedot rakennuttajasta ovat positiivisia, sen rakenne- ja talousasiakirjat ovat täydellisessä järjestyksessä, mikä tarkoittaa, että rakennuttaja voi houkutella varoja osakkeenomistajilta laitoksen rakentamiseen.
