Kun myydään osuutesi kiinteistöstä tai huoneesta yhteisessä huoneistossa, nykyisen lainsäädännön mukaan muilla omistajilla on etuoikeus hankkia omaisuutesi samoin ehdoin kuin myydessään kolmansille osapuolille. Yksi omaisuuden myymisen ehdoista kolmansille osapuolille on hankkia muiden omistajien suostumus tähän myyntiin (ts. Heidän kieltäytyminen ostamasta). Näiden asiakirjojen asianmukainen suorittaminen on takuu kaupasta ja sen rekisteröinnistä asianomaisella viranomaisella.
Välttämätön
Asiakirjat, jotka vahvistavat omistajuuden, kaikkien omistajien passit
Ohjeet
Vaihe 1
Yksi tapa saada muiden omistajien suostumus jaetun omistuksen tai huoneiston myyntiin yhteisessä huoneistossa (luopuminen osto-oikeudesta) on notaarin vahvistama luopuminen. Tämä edellyttää muiden yhteisomistuksessa olevien osallistujien tai muiden huoneiden omistajien henkilökohtaista läsnäoloa, jotta notaari voi todistaa allekirjoituksensa aitouden luopuessaan osto-oikeudesta.
Tämä menetelmä nopeuttaa kaupan ajoitusta, välttää lakisääteisen kuukausittaisen jakson, joka annetaan muille omistajille, jos heille ilmoitetaan kiinteistön osuuden tai huoneiston myynnistä yhteisessä huoneistossa.
Vaihe 2
Toinen tapa saada suostumus edellyttää myös yhteisomistuksessa olevien osallistujien tai muiden huoneistojen omistajien henkilökohtaista läsnäoloa. Tämä on näiden henkilöiden kirjallisen kieltäytymisen vastaanotto, joka on laadittu osto- ja myyntitapahtumia rekisteröivässä elimessä. Se voidaan suorittaa tapahtuman rekisteröinnin yhteydessä (osto- ja myyntisopimuksen allekirjoittaminen kolmannelle osapuolelle).
Tämä menetelmä ei myöskään edellytä kuukausittaisen jakson noudattamista siitä päivästä, jona yhteisomistuksessa olevien huoneistojen osallistujat tai muut huoneiden omistajat ilmoittivat asiasta.
Vaihe 3
Kolmas vaihtoehto on kätevä tapauksissa, joissa on mahdotonta tavata henkilökohtaisesti henkilöitä, joilla on etuoikeusosto-oikeus. Lähetä tällöin näille omistajille rekisteröintipaikkaan ilmoitus halusta myydä osakkeensa (jossa ilmoitat hinnan ja muut myyntiehdot) vahvistamalla sen vastaanottaminen (vahvistettu kirje tai sähke vastaanottotodistuksella). Siitä hetkestä lähtien, kun he saavat tämän ilmoituksen (postista, jonka saat toimitusilmoituksen), he voivat ilmoittaa oikeudestaan tai kieltäytyä ostamasta kuukauden kuluessa. Kuukauden kuluttua irtisanomisajan päättymisestä osuus yhteisomistuksessa olevasta omistuksesta tai huoneesta voidaan myydä kolmannelle osapuolelle.
