Asuntomarkkinoiden nykytilanne on sellainen, että kaikilla ei ole varaa ostaa asuntoa. Monet asuvat edelleen valtion myöntämissä asunnoissa sosiaalisten vuokrasopimusten perusteella.
Nykyinen asuntolainsäädäntö tarjoaa laajan valikoiman vaihtoehtoja niille vuokralaisille, joilla on asunto. Mitkä ovat niiden asukkaiden oikeudet, jotka asuvat asunnossa sosiaalisen sopimuksen nojalla?
Lainsäädäntökehys
Asuminen sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella on vahvistettu Venäjän federaation nykyisessä asuntolakissa, joka puolestaan sisältyy maamme lakisääntöihin numerolla 188-FZ, 29. joulukuuta 2004.. Luku 8 on omistettu asuntojen sosiaaliseen vuokraamiseen liittyville kysymyksille tässä asetuksessa.
Siinä määrätään erityisesti, että kaksi osapuolta osallistuu sosiaalisen työsopimuksen täytäntöönpanoon. Ensimmäinen heistä on asunnon omistaja, jonka henkilössä valtio tai kunta voi toimia riippuen asunnon kuulumisesta valtion tai kunnan asuntokantaan. Sopimuksen toinen osapuoli on itse henkilö tai asunnossa asuvat henkilöt.
Kansalaisten oikeudet sosiaalisen työsopimuksen perusteella
Perusoikeus, jonka kansalainen tai sosiaalisen vuokrasopimuksen allekirjoittaneet kansalaiset hankkivat, on oikeus käyttää asuntoa. Samanaikaisesti tämän oikeuden hankkimisen kanssa sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä vuokralainen saa myös oikeuden käyttää kerrostalon yhteistä omaisuutta, mukaan lukien sisäänkäynnit, portaat ja muut elementit. Samalla Venäjän federaation asuntolain 60 artiklan 2 kohdassa todetaan, että nämä oikeudet ovat ikuisia, toisin sanoen kansalaista ei voida pyytää jättämään asuntoa sopimuksen päättymisen vuoksi.
Samalla asunnon vuokralaisen oikeus käyttää sitä tarkoittaa paitsi oikeutta asua asunnossa myös kykyä siirtää muita ihmisiä siellä, myös väliaikaisesti, vuokrata se ja jopa vaihtaa sitä. Tällainen luettelo vuokralaisen oikeuksista sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella vahvistetaan Venäjän federaation asumisäännöstön 67 artiklan 1 kohdassa. On kuitenkin pidettävä mielessä, että kaikkien näiden oikeuksien käyttö on suoritettava laissa säädetyn menettelyn mukaisesti. Erityisesti useimmissa tapauksissa yksi niiden toteuttamisen ehdoista on saada vuokranantajan eli kodin omistajan suostumus tällaisiin toimiin.
Jos tätä ja muita asuintilojen käytön ehtoja ei noudateta, kansalaisen toimet voidaan tunnustaa laittomiksi ja ne edellyttävät asianmukaisia seuraamuksia. Joten esimerkiksi Venäjän federaation asuntolain 83 §: n 4 momentissa säädetään, että jos asuntoa käytetään muihin tarkoituksiin, sen omistajalla on oikeus irtisanoa sosiaalinen vuokrasopimus.
