Asunnon vastikkeeton vuokrasopimus laaditaan kirjallisesti ja siihen on tehtävä pakollinen notaari. Lisävaatimus tämän tyyppisille sopimuksille on heidän valtionrekisteri.
Asuntojen vastikkeettomasta vuokrasopimuksesta seuraa asuntojen siirtäminen vastineeksi vuokra-maksujen vastaanottamisesta pysyvästi tai asunnon entisen omistajan kuolemaan saakka. Samalla kiinteistö itse siirretään ilmaiseksi, eli siitä ei peritä lisämaksua. Nämä määräykset on otettava selkeästi huomioon vastikkeettoman asunnon vuokrasopimuksessa. Lisäksi tämä sopimus liittyy tietyn kiinteistöobjektin hävittämiseen, mikä määrää ennalta tarpeen yksilöidä määritelty kohde. Tätä tarkoitusta varten ilmoitetaan asunnon tarkka osoite, pinta-ala, ja rakennuksen pohjapiirros ja siihen merkitty huone toimii sopimuksen pakollisena liitteenä.
Missä muodossa solmittu asunnon vuokrasopimus on tehty?
Siviililainsäädännössä asetetaan erityisvaatimukset asuntotuotteiden vastikkeettomasta vuokrasopimuksesta. Tämän sopimuksen kirjallista toteuttamista ei voida rajoittaa, koska notaarin vaatimus on pakollinen kaikissa vuokrasopimuksissa. Lisäksi tämä sopimus liittyy kiinteistöjen luovuttamiseen, joten laissa asetetaan vaatimus sen valtion rekisteröinnistä. Vasta kun kaikki nämä menettelyt on saatettu päätökseen, sopimus katsotaan tehdyksi ja siitä tulee oikeudellisesti sitova. Jos luetellut vaatimukset eivät täyty, osapuolten välistä suhdetta ei todellakaan synny.
Mitä muuta tulisi säätää elinkorkosopimuksessa
Vastikkeettoman elinkoron sopimuksessa olisi mainittava vuokramaksujen pysyvä tai elinikäinen luonne. Lisäksi vuokran määrä on pakollinen, määritetään sen maksamismenettely vastaanottajalle. On myös tarpeen vahvistaa tämän sopimuksen mukainen omaisuuden siirron vastuuton luonne, koska tämä ehto on pakollinen ja vaikuttaa myös osapuolten välisiä suhteita sääteleviin oikeudellisiin normeihin. Jos kiinteistö siirretään ilmaiseksi (vuokramaksuja ei oteta huomioon lunastusarvona), sopimuksen toteutus tapahtuu paitsi vuokrasopimusta koskevan siviililainsäädännön perusteella myös vuokrasopimuksen perusteella. omaisuuden lahjoitussopimukseen sovellettavat säännöt. Tässä tapauksessa lahjoitussääntöjä sovelletaan vain siltä osin kuin ne eivät ole ristiriidassa vuokrasopimuksen sääntöjen kanssa.
