Kun vuokraat tai vuokraat huoneistoa, on välttämätöntä tehdä sopimus - tämä on aksioma, useimmat omistajat ja vuokralaiset noudattavat tätä sääntöä. Kuinka asiakirja laaditaan oikein ja onko asunnon vuokrasopimus oikeudellisesti sitova ilman sinettiä?
Hyvin usein asunnon omistajat ja ne, jotka etsivät asuntoa tietyksi ajaksi, yrittävät välttää vuorovaikutusta kiinteistönvälittäjien ja toimistojen kanssa. Tämä antaa omistajille mahdollisuuden välttää verojen maksamista, mutta niille, jotka vuokraavat talon, se voi muuttua vakaviksi ongelmiksi.
Mikä on asunnon vuokrasopimus ja miten se tehdään ilman sinettiä
Vuokrasopimus on takuu siitä, että vuokralaista ei häädetä huoneistosta etukäteen, ja omistaja saa häneltä säännöllisiä maksuja. Asiakirja on tarpeen molemmille osapuolille, ja tämä on erittäin tärkeää ymmärtää.
Jos et halua ottaa yhteyttä virastoon, voit laatia asiakirjan itse. On välttämätöntä kuvata yksityiskohtaisesti sekä vuokralaisen että vuokralaisen vaatimukset, kuukausimaksun määrä, ennakkomaksun yhteydessä suoritettu summa. Lisäksi on ilmoitettava, mitkä yleishyödylliset palvelut ja mitkä osapuolista maksavat.
Toinen tärkeä seikka, joka sopimuksen tulisi kattaa, on asunnon ylläpito. Jos vuokralainen haluaa tehdä joitain muutoksia, esimerkiksi tehdä kosmeettisia korjauksia, sisällytetäänkö käytetty summa majoituslaskuun.
On erittäin tärkeää, että sopimus sisältää sopimuksen osapuolten tiedot - passin numero ja sarja, tarkka nimi, isänimi ja sukunimi, allekirjoituksia oli salauksella. Paras vaihtoehto on notaarin todistus sopimuksesta sinetillä, asiakirjan rekisteröinti asianajajan tietokantaan.
Onko sinetöimätön vuokrasopimus oikeudellisesti sitova?
Tällaiset sopimukset on jaettu kahteen tyyppiin - lyhytaikaisiin (enintään 1 vuosi) ja pitkäaikaisiin, enintään viideksi vuodeksi. Vaikka se on kirjoitettu yksinkertaisessa muodossa eikä sitä ole asianmukaisesti sertifioitu, sitä voidaan käyttää oikeuden palauttamiseen kiistanalaisessa tilanteessa. Oikeudessa tällaiset asiakirjat hyväksytään ja oikeudellisesti sitovia.
Sopimusta ei tunnusteta, ellei sitä ole tehnyt kodin omistaja, vaan huijari, jolla ei ole mitään tekemistä asunnon kanssa. Asunnon vuokraajien tulee varmistaa, että vuokralaisella on omistustodistus.
Jos omistajia on useita, on suositeltavaa hankkia heidän suostumuksensa ja hankkia allekirjoitus sopimuksen mukaisesti. Vain tässä tapauksessa asunnon vuokrasopimus on oikeudellisesti sitova myös ilman notaarin sinettiä.
