Kuten kaikilla yrityksillä, kodin vuokraamisella on tiettyjä riskejä. Mutta oikein laadittu vuokrasopimus on oikeudellisesti sitova ja voi toimia todisteina oikeudessa.
Pitääkö minun tehdä vuokrasopimus
- Vaikka annat tuttavien, sukulaisten asuntoosi tai luovutat sen arvostetulle henkilölle, sopimuksen tekeminen on pakollista. Älä ota näytteitä Internetistä, on parempi laatia sopimus käsin ja ilmoittaa kaikki tarvittavat kohdat, mukaan lukien täydelliset tiedot vuokratiloista. Todistaaksesi vuokratun huoneiston kunnon, muista ottaa valokuva vuokralaisen läsnä ollessa, tulostaa se ja liittää ne sopimukseen. Tee sopimuksessa yksityiskohtainen kartoitus kiinteistöstä, esimerkiksi: nahkasohva - 1 kpl, kattoverhot - 4 kpl, kaasuliesi - 1 kpl.
- Vuokrasopimus ei vaadi notaarin todistusta. Tarpeeksi molempien osapuolten allekirjoituksia.
- Mitä sinun on määritettävä vuokrasopimuksessa, jotta se olisi oikeudellisesti sitova
- Kuukausittainen vuokra. Huomaa, että allekirjoittamalla 10 vuoden sopimus, sinulla ei ole oikeutta muuttaa yksipuolisesti kuukausimaksun määrää. Siksi älä allekirjoita vuokrasopimusta yli vuodeksi.
- Vuokrasopimuksen voimassaoloaika. Ilmoita sopimuksen tekopäivä ja päättymispäivä.
- Luettele kaikki vuokralaiset, jotka asuvat vuokra-asunnossa, sekä eläimet. Jos sinulle tuodaan 20 kissaa ja 10 laitonta maahanmuuttajaa, naapurit eivät todellakaan ole onnellisia siitä. Tämä kohde vaaditaan, jos et halua vieraiden asuvan asunnossasi.
- Ota talletus ja kirjoita sen summa sopimukseen. Ilmoita myös, milloin vuokranantaja voi vähentää vahingon joukkovelkakirjasta. Esimerkiksi: rikki huonekalut, vaurioitunut ovi.
- Ilmoittakaa kuka maksaa yleishyödylliset laskut. Yleensä omistaja maksaa koko yhteisöasunnon, ja vuokralainen maksaa vain laskut sähköstä, vedestä, internetistä, kaapelista ja kaasusta.
- Ilmoita sopimuksessa, että kaikista muutoksista, mukaan lukien huonekalujen uudelleenjärjestely, kunnostustyöt, vuokrasopimuksessa määrittelemättömien henkilöiden majoitus, on sovittava omistajan kanssa.
- Maksujen viivästyessä kirjoita sakot, sakot ja maksuviivästys.
- Kuvaile sopimuksen ennenaikaisen irtisanomisen ehdot ja palautetaanko talletus (talletus) ennenaikaisen irtisanomisen yhteydessä.
- Kirjoita ylös kuka maksaa nykyiset korjaukset.
- Allekirjoita asunnon siirtosopimus.
Sopimuksen tekemisen yhteydessä omistajalla on oltava omistusasiakirjat sekä henkilöllisyystodistus. Vuokralaisella on oltava passi.
Jos sopimusehtoja rikotaan
- Ensimmäinen vaihe on suullinen varoitus, sitten vuokrasopimuksessa määrätty sakko. Mutta vain, jos tehtyjä rikkomuksia ei mainita syynä sopimuksen ennenaikaiseen irtisanomiseen.
- Aseta lähtöpäivän päivämäärä.
- Käänny oikeuteen vuokrasopimuksella, jos vuokralainen ei vapauta tiloja vapaaehtoisesti.
