Asunnon tai muun kiinteistöjen ostamiseen liittyy pääsääntöisesti tiettyjä taloudellisia riskejä. Siksi ennen myynti- ja ostotapahtumaa sinun ei tarvitse vain tarkastaa asuntoa visuaalisesti, vaan myös tarkistaa sen oikeudellinen puhtaus.
Asuntoa ostaessaan useimmat ihmiset haluavat käyttää ammattimaisten kiinteistövälittäjien palveluja. On kuitenkin erittäin tärkeää tutkia huoneiston "sukutaulu" itse tarkistamalla kaikki asiaankuuluvat asiakirjat.
Dokumentointi
Ennen asunnon tai talon ostamista sinulla on oltava pääsy kaikkien myyjän omistusta osoittavien asiakirjojen alkuperäisiin asiakirjoihin. On tärkeää, että asiakirjat ovat täydellisessä kunnossa ilman näkyviä korjauksia. Jos asiakirjoissa on edelleen korjauksia, ne on notaarin vahvistama. Erityisen huolellisesti sinun on tarkistettava asiakirjat, jos asunnon omistajalla on liian kiire myydä sitä.
Kun teet kauppaa, sinun on varmistettava, että myyjä on laillisesti pätevä. Näin ollen asunnon tai muun kiinteistön osto- ja myyntitapahtuma voi olla pätemätön, jos myyjä on työkyvytön, osittain työkyvytön tai henkilö, joka ei kykene ajattelemaan riittävästi sitä rekisteröidessään.
Tutkimalla kaikkia laillisia "sisään- ja ulospäin" on myös otettava huomioon myyjän passissa olevat avioliittoa koskevat merkinnät. Lain mukaan, jos asunto on ostettu avioliiton aikana, se on molempien puolisoiden omaisuutta. Tällaista asuntoa voidaan myydä vain jokaisen yhteisomistajan suostumuksella.
Asunnon omistajan toimittamia asiakirjoja tarkistaessasi sinun tulee myös kiinnittää huomiota talokirjan merkintöihin. Joten kauppa voidaan mitätöidä, jos huoneistossa on omistajien lisäksi epätäydellisiä lapsia. Laki suojaa alaikäisten oikeuksia, joten tämä vivahde on yksi tärkeimmistä kiinteistöjä ostettaessa.
Asunnon silmämääräinen tarkastus
Jos kaikki tarvittavat muodollisuudet on täytetty myynti- ja ostotapahtuman oikeudellisen puolen osalta, on tarpeen tarkastaa silmämääräisesti paitsi asunto, myös talo, jossa se sijaitsee. Jos rakennuksessa on halkeamia, sinun on selvitettävä, kuka rahoittaa sen korjauksen. On heti pidettävä mielessä, että talon peruskorjaus asukkaiden kustannuksella maksaa aina melkoisen pennin.
Sinun on myös kiinnitettävä huomiota talon ja kellarin hissien kuntoon, jossa pääsääntöisesti kaikki viestinnät sijaitsevat. Jos kellari on kostea ja siinä on paljon hometta, se tarkoittaa, että vesihuoltojärjestelmä on huonossa kunnossa ja lähitulevaisuudessa saattaa olla ongelmia kuuman tai kylmän veden läsnäolossa.
