Tontin ostamisen yhteydessä on aina suuri riski joutua huijareiden verkostoihin. Kiinteistömarkkinoiden yleisin petostyyppi on taitavasti suunniteltu maa-alueiden vaihto.
Monien kiinteistöjen osto- ja myyntiasiantuntijoiden mukaan petollisten toimet ovat viime vuosina lisääntyneet, mikä puolestaan tarkoittaa sitä, että maahuijausten uhrien määrä kasvaa jatkuvasti.
Useimmiten esikaupungin tontin naiivi ostaja putoaa huijareihin, jos he eivät ole tarkasti tarkistaneet myyjän henkilöllisyyttä ja koko osto- ja myyntitapahtuman toteuttamiseen liittyvää asiakirjapakettia.
Usein tapahtuu, että halutun ja oletettavasti oikein suunnitellun tontin sijasta ostaja saa jotain aivan erilaista kuin mitä hän odotti. Hänen omaisuutensa voi hyvinkin saada tontin kaatopaikalle, bussipysäkille, kemiallisen tehtaan välittömään läheisyyteen tai vain palan maata läpäisemättömien suojen keskelle.
Joten miten suojaat itseäsi? Kuinka voidaan välttää lankeamista taitavasti sijoitettuihin huijareihin, jotka ovat laittoman aluksensa todellisia "ammattilaisia"?
Tarkistamme myyjän henkilöllisyyden ja kaikki asiakirjat
Rehellisellä miehellä ei ole mitään salattavaa. Tämä sääntö koskee myös maan myyjää. Myyjä, joka ei ole huijari, ei välitä, jos ostaja pyytää häntä näyttämään passi, josta käy ilmi hänen vakituinen asuinpaikkansa ja muut tärkeät tiedot.
Ostajan on myös pyydettävä todentamista itse tonttiin liittyvistä asiakirjoista, joissa on oltava kaikki tarvittavat tiedot: myyntitavaran osoite, kadastrinumero, todistus pidätysten ja rasitteiden puuttumisesta, asiakirja, johon tontin todellinen pinta-ala ilmoitetaan.
Kaiken tämän lisäksi myyjän on toimitettava todistus tontin valtion rekisteröinnistä, jossa on kaikki allekirjoitukset ja sinetit. Tarkistamalla tämän todistuksen ostajalla on käsitys maan käyttötarkoituksesta. Joten, jos asiakirjassa ilmoitetaan, että alue kuuluu maatalousmaan luokkaan, sinun on tiedettävä, että minkä tahansa asuinrakennuksen rakentaminen sille on kielletty.
Internet auttaa
Jotta voit olla täysin varma myyjän toimittamien tontin tietojen aitoutta, sinun on käytävä sivustolla rosreestr.ru. Tämä resurssi kuuluu liittovaltion kiinteistövälineiden rekisteröintipalvelun toimistoon, ja kaikki tarvittavat asiakirjat tallennetaan sen tietokantaan.
Napsauttamalla valikkokohtaa "Julkinen kadastrikammio", ostaja voi tarkistaa myyjän asiakirjoissa olevat tiedot: todellisen osoitteen, todellisen alueen, kokoonpanon ja tontin sijainnin. On myös tarpeen tutkia paikan päällä olevaa karttaa, koska siinä on kaikki kohteet, jotka sijaitsevat tontin välittömässä läheisyydessä.
