Kaikkien kerrostalojen asukkaiden suuret asuntovelat asumisesta ja kunnallisista palveluista rikkovat merkittävästi heidän naapureidensa etuja. Siksi jälkimmäiset käyttävät erilaisia tapoja käsitellä velallisia.
Suurten yleishyödyllisten velkojen ongelmalla on kielteinen vaikutus paitsi velallisille ja rahastoyhtiöille myös niiden vuokralaisten naapureille, jotka eivät täytä velvoitteitaan. Siksi naapurit voivat käyttää joukkoa toimenpiteitä kannustaakseen velallisia maksamaan vaaditut summat. Eli oikeudenkäyntiä edeltävissä vaiheissa naapurit osallistuvat yhteisiin hyökkäyksiin rahastoyhtiöiden asiantuntijoiden tai HOA: n hallituksen edustajien kanssa. Tällaisen raidan päätarkoitus on keskustella velallisten kanssa, tunnistaa syyt velan muodostumiseen ja maksamatta jättämiseen, ehdotukset molempia osapuolia hyödyttäväksi ratkaisuksi ongelmiin (velan uudelleenjärjestely, pitkäaikaiset erät, sakon anteeksianto ja muut vaihtoehdot)).
Oikeudellinen vaihe taistelussa velallisnaapureiden kanssa
Jos oikeudenkäyntiä edeltävä vaihe, pyrkimykset riidan ratkaisemiseksi rauhanomaisesti, eivät johtaneet myönteiseen tulokseen, rahastoyhtiö hakee oikeusviranomaisia samalla asettamalla rajoituksen velallisten käyttämälle apuohjelmille. Velallisten naapureilla ei ole oikeutta mennä itse tuomioistuimeen, mutta he voivat antaa suullisia ja kirjallisia selvityksiä, kutsua koolle todistajiksi ja auttaa varmistamaan velallisten läsnäolon oikeudenkäynnissä. Yleensä vuokralaiset ovat paljon halukkaampia täyttämään velvollisuutensa ja yrittävät löytää ratkaisun ongelmaan, joka on ilmennyt tapauksissa, joissa heitä painostetaan paitsi rahastoyhtiöiltä ja valtion virastoilta myös naapureilta.
Täytäntöönpanomenettelyn vaihe
Täytäntöönpanomenettelyn vaihe seuraa tapausta, jossa velallinen ei oikeudenkäynnin aikana myöskään halunnut ratkaista riitaa vapaaehtoisesti, saattaa asia sovintoratkaisuun ja maksaa asteittain velan. Tässä tapauksessa rahastoyhtiö kääntyy ulosottomiehen puoleen, joka on velvollinen toteuttamaan tuomioistuimen päätöksen perinnästä, viivästyttämään korvausta. Velallisten naapurit voivat merkittävästi auttaa velan perimisessä tässä vaiheessa, koska he tietävät usein velallisen työpaikan, tietyn omaisuuden (auto, muu asunto) läsnäolon. Tarvittaessa alustava etsintä velalliselle, naapurit voivat antaa tietoa hänen sukulaistensa, ystäviensä läsnäolosta. Tällainen tieto auttaa merkittävästi panemaan tuomioistuimen päätöksen täytäntöön nopeasti ja lopettamaan taistelun velallisnaapureiden kanssa.
