Jos omistat tontin, se tarkoittaa, että voit milloin tahansa myydä sen ja muuntaa maan seteleiksi. Mutta koska maata pidetään kiinteänä omaisuutena ja lisäksi verotettavan, kaikki tontit rekisteröidään valtion maarekisteriin. Siksi voit myydä tontin vain keräämällä tarvittavat asiakirjat, jotka vahvistavat oikeutesi tälle tontille.
Tonttien omistusasiakirjojen tyypit
Tällä hetkellä tontteja omistavilla kansalaisilla on erilaiset oikeudet heihin. Oikeuden tyyppi ilmoitetaan omistusasiakirjoissa ja se määritellään tämän sivuston käytön ehdoksi:
- omaisuus
- vuokra
- rajoittamaton käyttö
- peritty omistus elämään;
- ilmainen määräaikainen käyttö.
Tämä oikeus vahvistetaan asiaankuuluvilla asiakirjoilla, jotka sisältävät:
- todistus uuden tyyppisen maan omistamisesta
- todistus vanhan mallin maaomistuksesta
- valtion laki maan omistamisesta, elinikäisestä omistettavasta omistuksesta, ikuisesta (pysyvässä käytössä) maasta;
- piirihallintojen päätökset tai tonttien myyntiä, ostoa tai vuokraamista koskevat sopimukset.
Tähän mennessä voit helposti ja välittömästi myydä vain tontin, jonka omistusoikeus on rekisteröity uuden näytteen todistuksena. Tämä tarkoittaa, että tontti ja oikeus siihen on kirjattu valtion rekisteriin, maa on maarekisterissä, kadastransuunnitelma on olemassa. Kaikkien muiden on suoritettava tonttien rekisteröinti omistukseen ja hankittava uusi todistus ja rekisteröitävä tontti.
Mitä asiakirjoja tarvitaan maan myyntiin
Jos sinulla on todistus ja kadastrisuunnitelma, ota yhteyttä geodeettiseen organisaatioon, jolla on asianmukainen sertifikaatti, laadi sopimus maanmittaussuunnitelman tuottamisesta, johon sisältyy sopimus alueen rajojen sovittamisesta viereisten maanomistajien kanssa.
Tontin myyntitapahtuman rekisteröinti ajallisesti voi kestää 3-6 kuukautta.
Jos sivustolla on pääomarakenteita, STT: ltä on tarpeen tilata niille tekninen passi ja todistuksen antama arvioitu arvo. Jos rakennuksia ei ole, STT: n tulisi silti antaa todistus siitä, että rakennuksia ei ole tällä sivustolla.
Kun maanmittaus on siirretty ja alueellinen maarekisterihyväksyntä on hyväksytty, saat myytävissä olevan tontin kadastrisuunnitelman käsiisi. Jos kiinteistö oli yhteisomistuksessa, valmistele puolison notaarin vahvistama suostumus maan ja rakennusten myyntiin siltä varalta, että ne ovat käytettävissä sivustolla.
Myyntisopimus voidaan laatia yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa, sen notaari ei ole pakollinen vaatimus.
Laadi osto- ja myyntisopimus notaarissa tai rekisteröintihuoneessa ja tilaa siellä ote USRR: stä. Toimita sitten rekisteröintikammioon koko tapahtuman rekisteröimiseksi tarvittava asiakirjapaketti:
- hakemus kaupan valtion rekisteröimisestä ja omistuksen siirrosta;
- osallistujien henkilöllisyyden osoittavat asiakirjat
- kuitti valtion tullin maksamisesta;
- omistusasiakirjojen alkuperäiset asiakirjat;
- rakennusten tekniset passit
- tontin katastrofisuunnitelma
- myyntisopimus
- puolison notaarin vahvistama suostumus.
