Alivuokraus on vuokralaisen väliaikainen oikeuksien siirto vuokrattuun omaisuuteen tai sen osaan. Alivuokralaiselle myönnetään alkuperäisessä vuokrasopimuksessa määrätyt oikeudet ja velvollisuudet. Tämä on hyvä tapa vuokralaiselle vähentää vuokrakustannuksiaan, jos hän ei käytä jotakin vuokra-omaisuutta. Alivuokraus on täysin virallinen siviilioikeussuhteen muoto, jota säännellään nykyisellä lainsäädännöllä.
Alivuokrasopimussuhteiden piirteet
Vuokralaisen ja alivuokralaisen välillä tehdyn sopimuksen mukaan entinen sitoutuu vuokraamaan kiinteistön, jonka hänellä on vuokralle vuokralle antajan ja vuokranantajan välisen sopimuksen mukaisesti. Tässä tapauksessa vuokranantaja on pakollinen osallistuja tässä siviilioikeudellisessa kaupassa - ilman hänen suostumustaan se voidaan mitätöidä.
Tämä suostumus voidaan muodostaa vuokrasopimuksen lisäsopimukseksi oikeaksi todistetun kirjeen tai pöytäkirjan muodossa yhteisestä kokouksesta. Vuokralaisen oikeudesta vuokrata kiinteistö väliaikaisesti voidaan myös määrätä etukäteen ensisijaisessa vuokrasopimuksessa.
Alivuokraus ei vapauta vuokralaista velvollisuuksista, jotka hänellä on vuokralle antajalle vuokrasopimuksen mukaisesti. Tämä normi vahvistetaan lailla Venäjän federaation siviililain 615 §: n 2 momentissa, eikä sitä voida muuttaa tai kumota vuokrasopimuksilla.
Vuokrasopimusta ei voida tehdä ajanjaksolle, joka ylittää alkuperäisen vuokrasopimuksen voimassaolon. Siinä tapauksessa, että vuokrasopimuksen kestoa ei määritetä, voidaan myös alivuokrasopimus tehdä samalla ehdolla. On vielä yksi tärkeä asia, alivuokrasopimuksen mukaan vuokralainen ei voi siirtää alivuokrasopimukseen enemmän oikeuksia omistaa ja käyttää omaisuutta kuin hänellä itsellään on. On huomattava, että kuten kaikki kiinteistöihin liittyvät sopimukset, yli vuoden voimassa oleva alivuokrasopimus on rekisteröitävä Rosreestrin alueellisessa viranomaisessa epäonnistumatta.
Mitä tarvitset alivuokrasopimuksen rekisteröimiseksi
Tapahtuman rekisteröimiseksi laissa säädetyn menettelyn mukaisesti sinun on maksettava valtionmaksu ja liitettävä rekisteröintiin toimitettuihin asiakirjoihin maksuasiakirja, joka vahvistaa maksun. Tämän asiakirjapaketin tulisi sisältää:
- asiakirjat, jotka todistavat liiketoimeen osallistuvien - vuokralaisen ja alivuokralaisen - henkilöllisyyden;
- alivuokrasopimukseen siirretyn omaisuuden omistusasiakirjat - vuokrasopimus sekä itse alivuokrasopimus, joka toimitetaan alkuperäisinä vähintään 2 kappaleen määränä;
- alivuokralle luovutetun omaisuuden asiakirjat: maa- ja tekniset passit sekä muut asiakirjat, jotka sisältävät kuvauksen vuokrasuhteen kohteesta.
Ennen kuin rekisteröit kaupan, tarkista täydellinen luettelo vaadituista asiakirjoista Rosreestrin aluevirastolta.
