Kuten kaikki muut aviopuolisoiden avioliiton aikana hankkimat omaisuudet, myös yhteisesti hankittu asunto on heidän yhteinen omaisuutensa riippumatta siitä, kumpi puolisoista ostaa tällaisen asunnon (Venäjän federaation perhesäännöstön 34 artikla, jäljempänä - IC RF). Yhteisomistusjärjestelmälle on ominaista tiettyjen osuuksien puuttuminen yhteisomistusoikeudesta (Venäjän federaation siviililain, jäljempänä Venäjän federaation siviililaki, 244 artiklan 2 osa).
Ohjeet
Vaihe 1
Elämän tilanteet ovat kuitenkin erilaiset, esimerkiksi puolisoiden on elettävä erikseen. Kuinka esimerkiksi vaimo voi tässä tapauksessa muuttaa asunnon tai saada rahallista korvausta suhteessa osuuteen huoneistosta, johon hänellä on oikeus laskea?
Vaihe 2
Ensinnäkin asunto on siirrettävä yhteisomistusjärjestelmästä yhteiseen jaettuun omistusjärjestelmään. Tämä voidaan tehdä puolisoiden sopimuksella tai tuomioistuimen päätöksellä (Venäjän federaation siviililain 244 §: n 5 osa). Jos osakkeet määritetään yhteisomaisuuden osallistujien suostumuksella, lailla vahvistetaan osallistujien oikeus määrittää itsenäisesti kunkin osan osuus (Venäjän federaation siviililain 245 artiklan 1 osa). Suhde voi olla joko 50/50 tai mikä tahansa muu.
Vaihe 3
Siinä tapauksessa, että tuomioistuin päättää osakkeista, tuomioistuin noudattaa olettamusta puolisoiden yhteisen omaisuuden tasa-arvosta (Venäjän federaation siviililain 245 §: n 1 osa). Jos vaimo haluaa varmistaa, että hänen osuutensa asunnosta on yli 50 prosenttia, hänen on toimitettava tuomioistuimelle asian olosuhteista riippuen asianmukaiset todisteet, esimerkiksi todistus hänen korkeista tuloistaan asunnon ostoa välittömästi edeltävä ajanjakso ja todistukset siitä, että puoliso ei samanaikaisesti ollut työsuhteessa ja että häntä hoidettiin alkoholismista; todisteet siitä, että vaimo teki omalla kustannuksellaan erottamattomia parannuksia huoneistoon (Venäjän federaation siviililain 245 §: n 2 osa) ja niin edelleen.
Vaihe 4
On pidettävä mielessä, että asunto on jakamaton omaisuus, ja puolisoiden välisellä sopimuksella tai tuomioistuimen päätöksellä perustettavat osakkeet eivät ole asunnon osuuksia fyysisenä esineenä (esimerkiksi vaimon osuus on keittiö ja käytävä, mutta aviomiehen osuus on olohuone ja kylpyhuone), ja se kuuluu huoneiston omistukseen, ei sidottu asunnon tiettyihin osiin. Oikeuslaitosten on rekisteröitävä kiinteistön kohteena olevan asunnon oikeudellisen järjestelmän muutokset valtion toimesta (Venäjän federaation siviililain 131 §: n 1 osa) Kun osakkeet on määritetty, ne voivat osallistua siviililiikenteeseen kansalaisoikeuksien itsenäisinä esineinä, eli tällainen osuus voidaan myydä tai vaihtaa.
Vaihe 5
Kun myydään osuutta yhteisomaisuudesta, on pidettävä mielessä, että puolisolla on etuoikeus ostaa tällainen osuus (Venäjän federaation siviililain 250 artiklan 1 osa). Ylivoimainen osto-oikeus vastaa vaimon velvollisuutta ilmoittaa aviomiehelleen kirjallisesti aikomuksestaan myydä osuutensa asunnosta ilmoittamalla hinta ja muut ehdot, joilla vaimo haluaa myydä osuutensa. Jos aviomies kieltäytyy ostamasta tai ei osta vaimonsa osuutta kuukauden kuluessa, vaimolla on oikeus myydä osuutensa kenellekään (Venäjän federaation siviililain 250 §: n 2 osa).
Vaihe 6
Vaihdettaessa sovelletaan myös puolison etuoikeutta osakkeen hankkimiseen (Venäjän federaation siviililain 246 §: n 2 osa), koska on vaikea löytää niitä, jotka haluavat hankkia osuuden asunnosta, jossa asuu muukalainen, ja tällaisen osuuden todellisessa myynnissä kustannukset ovat huomattavasti alle puolet koko huoneiston kustannuksista, useimmissa tapauksissa puolisoiden on järkevää myydä yhdessä asuntonsa osuudet yhdelle henkilölle ja jakaa tuotto keskenään itse suhteessa omistusosuuksiinsa yhteisessä omistusoikeudessa.
