Yksi vaikeimmista kiinteistökaupoista on asunnon osuuden myynti. Ei ole harvinaista, että omistajilla on kireät suhteet. Lisäksi useimmissa tapauksissa osakkeita ei jaeta luontoissuorituksina, minkä seurauksena on vaikea määrittää, mihin yhden omistajan neliömetri päättyy ja toisen hallussapito alkaa. Jos kuitenkin lähestyt asiaa asiantuntevasti, kaikki asiat voidaan ratkaista ja tehdä sopimus.
Ohjeet
Vaihe 1
Kun päätät myydä osuutesi kiinteistöstä, selvitä ensin, onko sinulla yhteinen omaisuus vai osakkeesi. Yhteisomistuksessa omistajien osakkeita ei ole määritelty. Samanlainen tilanne tapahtuu, kun asunnon ostavat avioparit tai kun kyse on 90-luvun alussa hankitusta kiinteistöstä, jolloin osakkeita ei välttämättä määritetty. Jaetulla omistuksella määritetään kunkin omistajan tarkka kuvamateriaali.
Vaihe 2
Määritä osuudet ja arvioi neliömetri. Ota huomioon huoneiston huoneiden määrä, pinta-ala, kunto, rakennustyyppi, sijainti ja muut hintaan vaikuttavat tekijät.
Vaihe 3
Tarjoa ostaa osuutesi muille omistajille. Lain mukaan osakkeenomistajilla on etuoikeus ostaa myyty osake hintaan, jonka haluat saada siitä. Ilmoita naapureillesi kirjallisesti, että aiot myydä osuutesi ulkopuoliselle, ja ilmoita hinta ja muut ehdot, joilla myyt sen. Jos he kieltäytyvät ostamasta tai eivät saa osaa kuukauden sisällä, etsi muita ostajia.
Vaihe 4
Jos omistajat jostakin syystä tai toisesta välttävät kirjallisen ilmoituksen saada osuutesi huoneistosta, ota yhteyttä notaariin. Tosiasia on, että ilman naapureiden virallista kieltäytymistä ostamasta osuustasi, liittovaltion valtionrekisteröinnin, katastrofin ja kartografian yksikön alueelliset yksiköt eivät hyväksy asiakirjasi myydäksesi sitä toiselle henkilölle eivätkä rekisteröi kauppaa. Lisäksi muut omistajat voivat kolmen kuukauden kuluessa kyseenalaistaa kaupan tuomioistuimessa vedoten siihen, että heille ei ilmoitettu päätöksestä myydä osaa. Todennäköisyys, että he voittavat prosessin, on erittäin suuri. Käytä siis notaarin palveluja suojautuaksesi mahdollisilta ongelmilta. Hän lähettää kirjatun kirjeen, jossa ilmoitetaan kiinteistön muille omistajille. Heidän on hankittava se ja allekirjoitettava se.
Vaihe 5
Kun kaikki kysymykset on ratkaistu, ota yhteyttä kiinteistövälitystoimistoon tai käytä yksityisen kiinteistönvälittäjän palveluja.
