Siviililakisuhteissa oikeuksien luovutus virallistetaan luovutussopimukseksi. Tämä on melko yleinen järjestelmä, jonka avulla voit hankkia oikeudet huoneistoon monikerroksisessa uudisrakennuksessa aiemmalta osakkeenomistajalta. Mutta suosiosta huolimatta - asuntojen toimitusvaiheessa melkein 90% asunnoista ja ne ostetaan cession-sopimusten nojalla, tämä kauppa voi olla varsin riskialtis.
Jaetun rakentamisen ominaisuudet
Kun liittovaltion laki nro 214-FZ "Osallistumisesta asuinrakennusten yhteisrakentamiseen …" tuli voimaan vuoden 2005 alkupuolella, osakkeenomistajilla, jotka allekirjoittivat rakennuttajan kanssa sopimuksen yhteiseen rakentamiseen osallistumisesta, oli mahdollisuus luovuttaa oikeus rakenteilla olevaan huoneistoon kolmannelle kasvolle. Oikeuksien siirtäminen kiinteistöihin on mahdollista Art. Venäjän federaation siviililain 382 § ja Art. Tämän lain 11 §: n mukaan milloin tahansa sen jälkeen, kun osakepääomasopimus oli asianmukaisesti rekisteröity Rosreestrin viranomaisilla ja ennen kuin osakkeenomistaja allekirjoitti asunnon siirtosopimuksen.
Koska ei ole mikään salaisuus, että rakennusvaiheessa, varsinkin alussa, on mahdollista ostaa asunto kohtuuhintaan, mahdollisuus oikeuksien jakamiseen on varsin houkutteleva monille kansalaisille, jotka haluavat parantaa elinolojaan. Toinen kysymys on syyt siihen, miksi alkuperäinen osakkeenomistaja - luovuttaja - haluaa myydä rakenteilla olevaa asuntoa toimeksiantosopimuksen nojalla luovuttamalla oikeutensa kiinteistöihin uudelle jaetun rakentamisen osallistujalle - siirronsaajalle.
Toimeksiantosopimuksen tekemisestä johtuvat riskit
Yksi yleisimmistä syistä, miksi osakkeenomistaja haluaa siirtää oikeuden, voi olla hänen velkansa kehittäjälle. Siksi, ennen kuin toimeksiantaja allekirjoittaa toimeksiantosopimuksen, hänen on tarkistettava kehittäjältä, onko olemassa velkaa säännöllisten maksujen suorittamisesta huoneistosta.
Toinen syy, miksi toimeksiantaja halusi päästä eroon huoneistosta, on hänelle tullut tieto rakennuksen laadun loukkauksista tai kehittäjäyrityksen tulevasta konkurssista, jonka toiminnasta hän ei ole vastuussa siirronsaajalle. Jos uusi osakkeenomistaja haluaa jopa irtisanoa sopimuksen, hän ei onnistu, ja hän voi esittää kaikki vaatimukset vain kehittäjälle ja vain tuomioistuimessa.
Toisaalta siirronsaajan on oltava tietoinen siitä, että toimeksiantosopimus voidaan mitätöidä, jos useita olennaisia ehtoja ei täytetä. Esimerkiksi se voidaan tehdä vasta sen jälkeen, kun toimeksiantaja on täysin selvittänyt kehittäjän kanssa ja maksanut hänelle sopimuksen hinnan. Tämän vahvistaa sopimus keskinäisten vaatimusten korvaamisesta. Lisäksi toimeksiantosopimuksen edellytyksenä on hankkia kehittäjältä kirjallinen suostumus oikeuksien luovuttamiseen. Ja tietysti sen tekemiseen tarvitaan luottolaitoksen lupa, jos toimeksiantaja hankki asunnon asuntolainalla.
