Omistettu kiinteistö on verotettavaa. Jos puhumme ostosta, ostajan on maksettava kiinteistövero, ja jos se myydään, tuotot katsotaan tuloiksi, ja myyjän on maksettava henkilökohtainen tulovero. Mutta sekä ostajalla että myyjällä on oikeus verohelpotuksiin.
Huoneiston myyntivero
Asunnon myynti kansalaiselle, joka omistaa sen omistajana, voi tuoda paitsi voittoa myös melko merkittäviä kuluja, jotka liittyvät henkilökohtaisten tuloverojen maksamiseen. Kiinteistöjen myynnistä maksamista säännellään Venäjän federaation verolain 220 artiklassa. Siinä tapauksessa, että huoneisto on ollut omistuksessa alle kolme vuotta, sen myynnistä tuleva summa verotetaan tuloihisi 13 prosentin verokannalla. Ulkomaalaisille verosumma on 30%.
Totta, että koko määrää ei veroteta, vaan vain osto- ja myyntisopimuksessa määritetyn asunnon hinnan ja miljoonan ruplaan erotus. Jos myit asunnon miljoonalla ruplaan tai vähemmän, sinun ei tarvitse maksaa tuloveroa. Sinun ei tarvitse maksaa henkilökohtaista tuloveroa, vaikka asunto olisi ollut omistuksessa yli 3 vuotta riippumatta siitä, kuinka paljon myyt sen.
Sinun tulisi ottaa huomioon, että jos sinulla on asunto alle 3 vuotta, nettotuloa verotetaan. Osoittautuu, että jos sinulle annettiin asunto tai perit sen, sait sen itse asiassa turhaan. Tässä tapauksessa sen myyntihinta on nettotulosi. Kun olet ostanut tämän huoneiston ja sinulla on ostohinnan vahvistavat asiakirjat, voit vähentää sen huoneiston jälleenmyynnistä saamastasi summasta. Tämä ero on nettotulo, josta, kun olet vähentänyt miljoona ruplaa, sinun on maksettava 13% valtionkassalle.
Vero ostettaessa asuntoa
1. tammikuuta 2014 tuli voimaan 23. heinäkuuta 2013 annettu liittovaltion laki nro 212-FZ, joka muutti menettelyä verovähennyksen saamiseksi asuntoja ostettaessa. Sinulla on oikeus saada henkilökohtaisen tuloveron vähennys 2 miljoonan ruplaan kuuluvasta ostosummasta - tämä on 260 tuhatta ruplaa. Mutta nyt voit palauttaa tuloveron 2 miljoonan ruplaan ostamalla useita asuntoja. Joten jos ostit kaksi huoneistoa 1. tammikuuta 2014 jälkeen - ensimmäisen 1,5 miljoonalla ruplaan, toisen 2 miljoonalla ruplaan, ensimmäisellä sinulla on oikeus saada verovähennys 195 tuhatta ruplaa ja toisesta - vain loput 500 tuhatta saat 65 tuhatta ruplaa palautettavaksi.
Mutta nyt sinun, kodin omistajana, on maksettava vuotuinen kiinteistövero, joka lasketaan STT: n inventaarioarvion mukaan kunkin vuoden 1. tammikuuta. Veroprosentit ovat progressiivisia. Jos STT arvioi huoneiston 300 tuhanteen ruplaan asti, on maksettava jopa 0,1%, arvioinnin kustannukset 300: sta 500 tuhanteen ruplaan nostavat kiinteistöveroprosentin 0,1: stä 0,3%: iin ja Jos arvioinnin kustannukset olivat yli 500 tuhatta ruplaa, verokanta on 0,3 - 2,0%.
