Tiedetään, että kiinteistöjen ostaminen on erittäin kallista nautintoa, joten monet ihmiset ostavat asunnon vain kerran elämässään. Monissa tapauksissa uusien asunnon omistajien on kuitenkin haastettava oikeudet ostamaansa asuntoon tuomioistuimessa, minkä seurauksena he tuhlaavat rahaa ja aikaa. Siksi ennen kiinteistöjen ostamista kannattaa tarkistaa sen oikeudellinen puhtaus, niin tulevaisuudessa vältät ongelmat oikeuksien haastamisessa oikeuteen. Ennen myyntisopimuksen allekirjoittamista on tehtävä seuraavat toimet:
Ohjeet
Vaihe 1
Tarkista asunnon myyjältä asiakirjojen, kuten passi, omistusasiakirjat ja oikeudet huoneistoon, saatavuus. Kiinnitä huomiota siihen, että kaikki passitiedot, nimittäin myyjän valokuva, sukunimen oikeinkirjoitus, sivunumerointi sekä kaikki sinetit ja leimat, ovat selkeitä eivätkä epäselviä. Kaikki tämä koskee myös asiakirjoja, jotka vahvistavat tämän huoneiston omistajuuden.
Vaihe 2
Tarkista passitiedot omistusoikeusasiakirjoissa ja asiakirjoissa, jotka vahvistavat oikeuden huoneistoon. Muista kiinnittää huomiota siihen, että kaikkien tietojen on vastattava 100% poikkeuksetta. Vertaa huoneiston asiakirjoissa ilmoitettuja osoitetietoja huoneiston todelliseen sijaintiin.
Vaihe 3
Tilaa STT: stä todistus, josta käyvät ilmi asunnon tarkat tekniset ominaisuudet, nimittäin huoneiden lukumäärä, materiaalimateriaali, lattia ja huoneiden sijainti.
Vaihe 4
Tilaa ote USRR: stä, josta saat selville kuka on huoneiston laillinen omistaja, ovatko pidätykset tai kolmansien osapuolien saatavat mahdollisia.
Vaihe 5
Pyydä laajennettua otetta USRR: ltä ja talorekisteristä sekä arkistouutetta talokirjasta asunnon myyjältä, joten saat selville tämän asunnon omistajanvaihdon tarkan aikajärjestyksen.
Vaihe 6
Kun olet varmistanut, että haluamasi huoneisto on laillisesti "puhdas", tarkista myös, kuinka usein tämä asunto myytiin. Ehkä on hyviä syitä omistajan vaihtamiseen, esimerkiksi huonot naapurit tai jotain, jota et näe ensimmäistä kertaa. Saadaksesi lisätietoja siitä, keskustele naapureidesi kanssa, he kertovat varmasti koko totuuden huoneistosta. Kun kaikki hetket on ratkaistu, voit turvallisesti tehdä tämän asunnon myynnin. Älä kuitenkaan unohda, että osto- ja myyntisopimuksessa on tarpeen ilmoittaa tarkka asunnon ostomäärä tarpeettomien ongelmien välttämiseksi.
