Pääomasijoitussopimuksen mukaan toisaalta on osakkeenomistajia - kansalaisia ja oikeushenkilöitä - toisaalta kehittäjä. Sopimuksen tarkoituksena on houkutella varoja kerrostalon ja / tai muun kiinteistön yhteiseen rakentamiseen.
Ohjeet
Vaihe 1
Osakepääomasopimus on luotettavin ja laillisimmin suojattu sopimus. Kuten minkä tahansa sopimuksen, sen on sisällettävä keskeisiä osia, jotka kuvaavat ja säätelevät osakkeenomistajan ja kehittäjän välistä suhdetta. Jaetun rakentamisen kohde voi olla asuin- ja muu asunto, lukuun ottamatta tuotantolaitosta.
Vaihe 2
Seuraavien osien on noudatettava sopimuksessa:
- hänen tekemänsä paikka ja päivämäärä
- sopimuksen nimi
- osapuolten täydellinen nimi (yksityishenkilöille - täydellinen nimi; oikeushenkilöille virkamies ja asiakirja, jonka perusteella organisaatio toimii);
- sopimuksen kohde
- rahoitusmenettely
- osapuolten oikeudet ja velvollisuudet
- osapuolten vastuu
- ylivoimaisen esteen olosuhteet
- velvoitteiden täyttämisen varmistaminen
- sopimuksen kesto
- yksityiskohdat osapuolista.
Vaihe 3
Lisäksi osakepääomasopimuksessa on määriteltävä seuraavat pakolliset ehdot:
- jaettu rakennus on rekisteröity;
- on asetettu määräaika, jolloin kehittäjä siirtää jaetun rakennusobjektin osallistujilleen (osakkeenomistajille);
- hinta, menettely ja maksuaika on määritetty
- jaetun rakennusobjektin takuuaika on ilmoitettu (yleensä vähintään 5 vuotta).
Sopimuksen katsotaan olevan tekemättä, ellei näitä ehtoja ole siinä täsmennetty.
Vaihe 4
Pääomasijoitussopimus on pakollinen rekisteröinti rekisteröintipalvelussa, vasta sen jälkeen sen katsotaan tehdyksi. Valtion rekisteröinti on eräänlainen takuu siitä, että asunto myydään vain osakkeenomistajalle, ts. sulkee pois mahdollisuuden myydä samaa asuntoa useita kertoja.
