Asiakirjapaketin valmisteleminen asunnon myyntiin on vastuullista liiketoimintaa. Loppujen lopuksi, jos ainakin yhtä vaadittavista arvopapereista ei esitetä, kauppa voidaan "pysäyttää" tai protestoida. Ja jos asunnon omistaja oli aiemmin naimisissa, joissakin tapauksissa on tarpeen antaa notaarin vahvistama suostumus myyntiin entiseltä puolisolta. Milloin sitä tarvitaan?
Lain mukaan kaiken avioliiton aikana hankitun omaisuuden "oletuksena" pidetään yleisenä. Samalla ei ole väliä kuka puolisoista investoi paljon perhebudjettiin ja kenen nimiin ostot tehtiin - on tärkeää, että tähän käytettiin yhteisiä varoja. Poikkeus tästä säännöstä on omaisuus, joka vastaanotettiin "ilmaiseksi" - esimerkiksi se perittiin, vastaanotettiin lahjoituksella jne.
Jos asunto on ostettu avioliitossa ja molemmat puolisot ovat edelleen virallisesti rekisteröityneet omistajiksi, asunnon myyntiluvan saaminen ei ole edes sen arvoinen, ilman kaikkien omistajien osallistumista, kauppaa ei yksinkertaisesti tapahdu. Mutta jos asunto on rekisteröity jonkun puolison nimiin, joissakin tapauksissa entinen aviomies tai vaimo voi silti vaatia osuutensa omaisuudesta. Ja myyntilupa on tässä tapauksessa takuu siitä, että kauppaa ei myöhemmin kyseenalaisteta.
Milloin sinun on otettava suostumus ja milloin voit tehdä ilman sitä?
Jos asunto ostettiin avioliitossa
Myynnin suostumus vaaditaan, jos huoneisto oli rekisteröity omistukseen avioliiton aikana eikä ole laillisia asiakirjoja, jotka vahvistaisivat entisen kumppanisi kieltäytymisen omistusoikeuksista (avioliitto, omaisuudenjakosopimus jne.) Jne..). Vaikka asiakirjojen mukaan vain yksi henkilö pariskunnasta on omistaja, toinen voi vaatia osuutensa jakamista yhdessä hankitusta omaisuudesta kolmen vuoden ajan avioeron jälkeen.
Jos asunto ilmestyi ennen avioliittoa, periytyi tai lahjaksi
Kiinteää omaisuutta "oletuksena" pidetään toisen puolison henkilökohtaisena omaisuutena seuraavissa tapauksissa:
- Asunto ostettiin (tai yksityistettiin) ennen avioliittoa. Tässä tapauksessa omistajan aviomies tai vaimo ei voi vaatia häntä - perheenjäsenen asema, rekisteröinti, asuminen asunnossa monien vuosien ajan ei johda omistuksen syntymiseen.
- Omaisuus lahjoitettiin puolisolle tai perittiin. Tässä tapauksessa se ei myöskään kuulu yhteisesti hankitun omaisuuden luokkaan, koska perhebudjetin varoja ei käytetty tähän.
Tällaisissa tapauksissa ei vaadita luvan hankkimista entiseltä aviomieheltä tai vaimolta kaupan toteuttamiseksi. Jos avioerosta on kuitenkin kulunut alle kolme vuotta, heitä voidaan silti pyytää toimittamaan se. Tosiasia on, että jos entinen puoliso osoittaa, että avioliiton aikana perhebudjetista investoitiin vakavia varoja kiinteistöihin, mikä lisäsi asuntojen "likviditeettiä" (esimerkiksi tehtiin suuria korjauksia), niin lain mukaan hänellä on oikeus vaatia osuutta huoneistosta.
Tilanne on samanlainen asuntolainalla ostetun asunnon kohdalla - jos merkittävä osa maksuista maksettiin jo perhebudjetista, entisellä puolisolla on oikeus vaatia osuuttaan.
Tällöin myyntilupa on takuu siitä, että entinen puoliso ei myöhemmin riitauta kauppaa.
Jos entinen puoliso on jo laillisesti luopunut oikeuksista huoneistoon
Myynnin suostumusta ei selvästikään vaadita, jos on olemassa asiakirjoja, jotka osoittavat, että entinen puoliso on aiemmin luopunut asunnosta.
- Allekirjoitettiin notaarin esisopimus, jolla taattiin yhden puolisoiden oikeus omistaa yksin ja avioliitossa hankittu asunto.
- Avioeron yhteydessä tehtiin sopimus, joka virallisesti virallisti, että tästä omaisuudesta tulee toisen puolison omaisuutta, eikä toinen vaadi sitä.
- Huoneisto yksityistettiin avioliitossa, ja entinen puoliso allekirjoitti luopumisen yksityistämisestä. Se tarkoittaa myös omaisuusvaatimuksista luopumista, jota ei tarvitse vahvistaa uudelleen.
Tässä tapauksessa kopiot asiakirjoista, jotka vahvistavat puolison kieltäytymisen oikeuksista, liitetään huoneiston asiakirjapakettiin.
