Uusien rakennusten ja rakenteiden rakentaminen sekä muut rakennustyöt tehdään tiettyjen lupien perusteella. Rakennusteollisuuteen liittyviä asioita säätelevät Venäjän federaation siviililaki, liittovaltion laki "Arkkitehtitoiminnasta Venäjän federaatiossa", Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulaki, liittovaltion laki "Asumisen kehittämisen tukemisesta" Rakentaminen "sekä muut säädökset.
Mikä on rakennuslupa
Rakennuslupa on asiakirja, joka vahvistaa minkä tahansa kiinteistökohteen omistajalle, omistajalle, vuokralaiselle tai käyttäjälle oikeuden kehittää tontti, sen rakentaminen sekä rakennuksen jälleenrakentaminen ja maisemointi (Urban 62: n lauseke 1) Venäjän federaation suunnittelukoodi).
Rakennusluvan myöntämistä koskeva hakemuslomake, hakemuksen käsittely ja ehdot, luettelo huomioon otettavista materiaaleista, luvan muoto, sen voimaantulon prosessi ja määräaika sekä järjestys rakennusluvan epäämisen muutoksenhausta säädetään kaupunkisuunnittelusäännöissä. Ne esitetään Venäjän federaation muodostavien yksiköiden lakien ja muiden säädösten muodossa.
Paikallisviranomaiset rekisteröivät myöhemmin rakennusluvan ja hyväksytyn suunnitteludokumentaation (RF-kaupunkisuunnittelusäännöstön 62 artiklan 4 kohta). Tämä ohje sisältää yksityiskohtaisen luettelon säännöistä, joiden mukaan rakennusluvan epääminen on mahdollista.
Rakennusluvan epääminen
Paikallishallinto voi evätä luvan, jos projektiasiakirjat eivät ole sivuston hyväksytyn käytön tai annettujen rakennusmääräysten mukaisia. Kunnan päätös rakennusluvan myöntämisestä tai epäämisestä voidaan riitauttaa tuomioistuimessa.
Rakennusluvalla on rajoitettu aika. Kaupunkisuunnittelulain mukaan sen ei tulisi ylittää 3 vuotta. Tätä lupaa voidaan kuitenkin pidentää asiakkaan hakemuksen perusteella. Rakennusluvan uusimisen prosessi ja aikataulu on viime kädessä paikallishallinnon hyväksymä.
Kaupunkisuunnittelulain mukaan rakennuslupaa ei vaadita, jos kiinteistöjen rakentaminen ei liity rakennusten ja muiden rakennusten ja rakenteiden luotettavuuden ja turvallisuuden elementteihin, sekä väliaikaisten rakenteiden rakentamiseen rakennustyömailla tarvittavilla paikoilla.
Laki "Arkkitehtitoiminnasta Venäjän federaatiossa" asettaa lisäperusteen, jonka läsnäolo edellyttää luvan myöntämistä: kaupungin tai muiden asutusten ja niiden tilojen kehityksen ulkonäön muuttaminen (lauseke 2, 3 artikla). Kiinteistöjen omistusoikeutta siirrettäessä rakennuslupa pysyy voimassa, mutta se on rekisteröitävä uudelleen.
