Yhteisiä huoneistoja on edelleen olemassa, erityisen paljon niitä on Moskovassa ja Pietarissa, joissa on säilynyt viime vuosisadan alussa rakennettu asuinrakennus. Ne yhteisöllisten huoneistojen vuokralaiset, jotka ovat onnistuneet hankkimaan tai ostamaan asunnon, eivät kiirehti päästä eroon yhteisissä huoneistoissa olevista huoneista, mieluummin vuokraavat ne ja saavat vakaan tulotason. Jotta veroviranomaisilla ei olisi saatavia, tällainen liiketoimi olisi toteutettava lain vaatimusten mukaisesti.
Oikeudelliset hienovaraisuudet
Jos päätät vuokrata huoneen yhteisestä huoneistosta, tämän tapahtuman käsittelymenettely on erilainen, ottaen huomioon, onko tämä huone sinun omistuksessa vai vuokraatko sen kunnalta sosiaalisen vuokrasopimuksen nojalla. Jos olet ostanut tai yksityistänyt tämän huoneen, se on yksityisomaisuutesi ja voit vapaasti hävittää sen oman harkintasi mukaan.
Oikeuskäytäntö on sellainen, että siviililain 246 §: n vaatimus kirjallisen suostumuksen tarpeesta omistuksessa olevan omaisuuden luovuttamiseksi tunnustetaan perustuslain vastaiseksi. Nyt sitä ei tarvitse saada muilta yhteisessä asunnossa asuvilta asukkailta. Jotta vuokralaisella ei myöhemmin olisi kiistoja naapureiden kanssa yhteisomistuksessa olevien paikkojen käytöstä, sinun on parasta tehdä heidän kanssaan sopimus yhteisen jaetun omaisuuden käytöstä. Asiakirja voidaan laatia yhteisellä sopimuksella tai tuomioistuimen päätöksellä.
Kun haluat vuokrata yksityistämättömän huoneen, toiveesi ei myöskään ole ristiriidassa lain kanssa, mutta tässä tapauksessa sinun on hankittava kaikkien naapureiden lisäksi myös vuokranantajan suostumus, joka on prefektuuri, kunta tai jopa yritys, jos tämä huone on toimistosi asunto. Voit selventää, kuka on vuokranantaja tapauksessasi, sosiaalisen työsopimuksen tekstissä. Lähetä vuokranantajalle kirjallinen hakemus, jossa pyydetään lupaa tehdä alivuokrasopimus. Siihen on liitettävä kaikkien kanssasi asuvien kotitalouden jäsenten kirjallinen suostumus.
Sopimuksen täytäntöönpano
Ainoa sopimussuhteen muoto yksityishenkilöiden välisessä kaupassa on vuokrasopimus. Vuokrasopimus tehdään vain oikeushenkilön kanssa. Jos vuokraat huoneen, jossa on huonekaluja ja muuta sinulle kuuluvaa omaisuutta, laadi hyväksymis- ja siirtoasiakirja vuokrasopimuksen liitteenä. Luetteloon merkittäessäsi, anna lyhyt kuvaus tästä ominaisuudesta, jotta se voidaan tunnistaa. Mahdolliset viat ja vauriot on myös kuvattava kuvauksessa. Ei olisi haittaa sisällyttää sopimukseen ehtoa, jonka mukaan sinulla on oikeus käydä säännöllisesti tiloissa varmistaaksesi käyttöehtojen noudattamisen.
Tulojen, jotka on saatu huoneen vuokraamisesta yhteisasunnossa, tulisi näkyä veroilmoituksessasi. Tästä summasta sinun on maksettava henkilökohtainen tulovero 13%. Ja pidä mielessä, että jos vuokrasopimus tehdään yli vuodeksi, se on rekisteröitävä Rosreestrin viranomaisilla.
