Vuokrasopimuksiin sovelletaan siviililakia. Artiklat 619 ja 620 sisältävät avoimen luettelon ehdoista, joissa vuokralle ottajalla ja vuokralle antajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus ennenaikaisesti. Osapuolilla on oikeus asettaa muita ehtoja sopimuksen purkamiselle ennenaikaisesti.
Ohjeet
Vaihe 1
Vuokrasopimuksen mukaan toinen osapuoli tarjoaa toisen väliaikaiselle (tai väliaikaiselle hallussapidolle ja käytölle) omaisuutta (kuljetus, kiinteistö, muut yksilöllisesti määritellyt asiat) maksua vastaan. Osapuolet tekevät yleensä kirjallisen vuokrasopimuksen. Se päättyy tekemällä lisäsopimus tälle sopimukselle.
Vaihe 2
Sekä vuokralaisella että vuokralle antajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus ennenaikaisesti. Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus seuraavissa tapauksissa:
1. Jos vuokralainen rikkoo kiinteistöä käytettäessä olennaisesti sopimuksen ehtoja.
2. jos vuokralainen rikkoo kiinteistöä käyttäessään toistuvasti sopimuksen ehtoja.
3. jos vuokralainen ei maksa vuokraa enemmän kuin kaksi kertaa peräkkäin.
4. jos vuokralainen vahingoittaa vuokrattua omaisuutta olennaisella tavalla.
Sopimuksessa voidaan määrätä, että vuokralainen on velvollinen suorittamaan rakennuksen tai tilan suuret korjaukset tietyssä ajassa. Jos vuokralainen ei tee merkittäviä korjauksia näissä ehdoissa, vuokralle ottajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus hänen kanssaan.
Vaihe 3
Vuokralaisella on oikeus irtisanoa vuokrasopimus, jos:
1. vuokranantaja ei anna hänelle omaisuutta.
2. vuokranantaja estää omaisuuden käytön.
3. omaisuudella on haittoja, jotka tekevät sen käytöstä mahdottomaksi.
4. vuokranantaja ei tee suuria korjauksia, mikä on hänen vastuullaan (ja sovittiin, että näin on).
5. Käytössä oleva omaisuus on käyttökelvoton (ei vuokralaisen syystä, vaan objektiivisista syistä).
Vaihe 4
Osapuolilla on oikeus määrätä vuokrasopimuksessa ja muissa vuokrasopimuksen ennenaikaisen irtisanomisen ehdoissa. Vuokrasopimuksen päättyessä omaisuus on palautettava vuokralle antajalle siinä kunnossa, jossa se siirrettiin hänelle (ottaen huomioon kiinteistön luonnollinen kuluminen).
