Toiminnan aloittaminen on mahdollista pienten ja keskisuurten yritysten vuokralle, joilla ei ole suurta alkupääomaa. Mutta joskus on tarpeen irtisanoa vuokrasopimus ennenaikaisesti. Tällaisen toiminnan kivuttomaksi suorittamiseksi on noudatettava joitain oikeudellisia näkökohtia sekä vuokrasopimuksen tekemisessä että ennenaikaisessa purkamisessa.
Se on välttämätöntä
toimitilojen vuokrasopimus
Ohjeet
Vaihe 1
Sopimuksen tekeminen toistaiseksi: Jos vuokrasopimuksen irtisanominen on ennenaikaista, on suositeltavaa tehdä voimassa oleva vuokrasopimus. Tässä tapauksessa riittää, jos ilmoitat vuokranantajalle tai vuokralaiselle sopimuksen irtisanomisesta kolme kuukautta etukäteen. Silloin irtisanomisen syillä ei ole oikeudellista merkitystä.
Vaihe 2
Ilmoita sopimuksessa tarkka irtisanomispäivä: Jos määräaikainen sopimus on laadittu, ts. tarkkaan ilmoitettuna sopimuksen irtisanomispäivästä, sopimuksen purkamiselle tarvitaan hyvä syy. Siksi on välttämätöntä ilmoittaa sopimuksessa kaikki syyt, miksi sopimus voidaan irtisanoa, Venäjän federaation siviililain 619 ja 620 artiklan perusteella, jotka tarjoavat kaikki perusteet tällaisen sopimuksen purkamiselle. Lisäksi voi olla tarpeen laatia tilojen hyväksymis- ja luovutusasiakirja, jotta vuokranantaja ja vuokralainen hajoavat ilman keskinäisiä vaatimuksia, mikä yksinkertaistaa huomattavasti sopimuksen irtisanomismenettelyä.
Vaihe 3
Lähetä hakemus välimiesoikeudelle: Jotta tilojen vuokrasopimus voidaan irtisanoa ennenaikaisesti, sinun on toimitettava välitystuomioistuimelle vaatimus, jossa ilmoitetaan kaikki syyt, jotka johtivat tällaiseen ratkaisuun. Sitten tuomari päättää itsenäisesti tämän sopimuksen irtisanomisen järkevyyden.
Vaihe 4
Suorita analyysi sopimusrikkomuksista: Välitystuomioistuinten käytännön analyysin perusteella seuraa, että useimmissa tapauksissa tuomioistuin voitetaan kantajan hyväksi, jos seuraavat rikkomukset tapahtuvat: - Vuokratiloja ei käytetä sopimuksessa määriteltyyn käyttötarkoitukseen;
- Vuokralainen ei pidä hänelle luovutettuja tiloja kunnossa ja huolimattomuudesta on aiheutunut hänelle tiettyjä vahinkoja. Tätä varten laaditaan vastaava asiakirja tilojen hyväksymis- ja luovutustoimena;
- Jos käy ilmi, että on olemassa alivuokrasopimus, ellei sitä ole määrätty vuokrasopimuksessa.
