Monet ihmiset, etenkin vanhukset, haluavat hävittää asuntonsa lahjoittamalla sen jollekin sukulaiselle. On kuitenkin myös sellaisia, joilla on omat lahjatyyppinsä. Ja sitten sopimuksesta voi syntyä pitkiä oikeudenkäyntejä.
Se on välttämätöntä
- - vaatimusilmoitus
- - tuomioistuimen päätös.
Ohjeet
Vaihe 1
Kuten mikä tahansa kauppa, asunnon lahjoitussopimus voidaan riitauttaa tuomioistuimessa sen pätemättömyyden vuoksi. Lahjoituksen erityispiirteet huomioon ottaen on kuitenkin toisinaan erittäin vaikeaa tehdä se. Lisäksi joissakin tapauksissa on välttämätöntä huolehtia vakuuttavasta todisteesta tuomioistuimelle.
Vaihe 2
Asunnon lahjoitussopimus voidaan julistaa pätemättömäksi johtuen siitä, että se on kiinnityksessä tai pidätettynä. Joten jos asunnolle on kiinnitetty asuntolaina, sen luovuttaminen ilman kiinnelainan suostumusta voi johtaa vastaavan sopimuksen pätemättömyyteen. Vastaavasti avioliitossa hankitun huoneiston lahjoittaminen voidaan riitauttaa, jos se tapahtui ilman toisen puolison suostumusta. Tätä sääntöä sovelletaan myös tilanteisiin, joissa asunto on yhteisestä omistuksesta muusta syystä.
Vaihe 3
Tilanteessa, jossa asunto oli useiden henkilöiden omistuksessa yhteisomistuksen perusteella, muut omistajat voivat kyseenalaistaa lahjoituksen, koska heiltä evättiin etuoikeus hankkia se.
Vaihe 4
Jos asunnon lahjoitti oikeushenkilö, lahjoituksen laillisuus voidaan kyseenalaistaa johtuen siitä, että se on ristiriidassa asiakirjojen kanssa tai se tapahtui ilman asianomaisen hallintoelimen suostumusta.
Vaihe 5
Lahjoitussopimus katsotaan pätemättömäksi, jos luovuttaja on alaikäinen (enintään 14-vuotias) henkilö. Vastaavasti lahjoitus voidaan riitauttaa, jos on mahdollista osoittaa, että luovuttaja oli tapahtumahetkellä kykenemätön tai ei tajunnut tekojensa merkitystä.
Vaihe 6
Lakisääteisten vaatimusten rikkominen voi myös johtaa lahjoitussopimuksen pätemättömyyteen. Esimerkiksi siinä säädetään lahjan vastaanottajan mahdollisista vastavelvollisuuksista. Tässä tapauksessa tällaista sopimusta ei pidetä lahjana. Sitä voidaan pitää huijaussopimuksena, joka on mitätön. Lahjoitussopimus voi myös olla kuvitteellinen. Todisteena tästä voidaan väittää, että lahja ei rekisteröinyt asuntonsa omistusta.
Vaihe 7
Lahjoituksen lainvastaisuutta koskeva lainvoimainen tuomioistuimen päätös on perusta lahjan saajan asunnon omistusoikeuden valtion rekisteröinnin peruuttamiselle.
