Asunnon vuokraus tai oikeammin asuintilan vuokraus on yksi kiinteistömarkkinoiden kehittyneimpiä alueita. Nykyään vuokralaiset turvautuvat yhä enemmän omistamiensa tilojen lailliseen vuokraukseen. Tältä osin on tarpeen laatia vuokrasopimus. Omistajan ja vuokralaisen välistä suhdetta sekä asuntotilojen vuokrasopimuksen laatimismenettelyä säännellään Venäjän federaation siviililain 35 luvussa "Asuntotilojen vuokraus".
Kuinka tehdä asunnon vuokrasopimus
Asuntovuokrasopimus - kahdenvälinen sopimus, joka on tehty kodin omistajan tai hänen valtuuttamansa henkilön ja kodin vuokralaisen välillä - henkilö, joka haluaa vuokrata tietyn asuintilan asua siinä tietyn maksun ja tietyn ajanjakson ajan.
Vuokrasopimus säätelee työnantajan ja vuokranantajan välisiä suhteita. Tällainen sopimus voidaan laatia yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa; valtion rekisteröintiä tai sen notaaria ei vaadita.
Vuokrasopimus voidaan termistä riippuen jakaa kahteen tyyppiin: lyhytaikainen ja pitkäaikainen. Lyhytaikainen sopimus tehdään enintään 1 vuodeksi ja pitkäaikainen - 5 vuodeksi. Sopimuksia, joissa ei mainita viimeistä voimassaolopäivää, pidetään tehtyinä viideksi vuodeksi.
Vuokrasopimuksen sisältö
Kuten mikä tahansa yksityisoikeudellinen sopimus, vuokrasopimus sisältää luettelon pakollisista ehdoista: sopimuksen kohde, osallistujat, osapuolten oikeudet ja velvollisuudet, voimassaoloaika. Vuokranantajan päävelvoitteet asunnon vuokrauksessa:
- vuokrasopimuksessa vuokranantaja sitoutuu tarjoamaan vuokralaiselle ilmaisen ja sopivan asunnon
- vuokranantaja sitoutuu noudattamaan vuokra-asunnon asuinrakennuksen toimintaedellytyksiä;
- vuokranantaja sitoutuu toimittamaan tarvittavat apuohjelmat tietyn maksun perusteella
- Vuokranantaja sitoutuu suorittamaan talon ja sen laitteiden yleiset korjaukset varmistaakseen, että yleishyödylliset palvelut ovat täysin kulutettuja.
Vuokralaisen velvollisuudet:
- vuokralainen on velvollinen varmistamaan asunnon ja muun siellä olevan omaisuuden turvallisuus
- vuokralainen sitoutuu maksamaan majoituksesta ja asuintilojen käytöstä maksun määrätyssä ajassa;
- vuokralainen sitoutuu maksamaan kokonaisuudessaan kulutettujen julkisten palveluiden kustannukset
- asuintiloja on käytettävä sopimuksessa määriteltyjen ihmisten asumiseen;
- vuokrattujen tilojen jälleenrakentaminen tapahtuu vain vuokranantajan suostumuksella;
- vuokralainen sitoutuu säilyttämään asunnon alkuperäisen kunnon.
Haluttaessa kaikki osapuolten tekemät sopimukset voidaan kirjata sopimukseen. Mitä perusteellisemmin ja yksityiskohtaisemmin osapuolten oikeudet ja velvollisuudet täsmennetään, sitä helpompaa on syntyneiden riitojen ja konfliktien ratkaiseminen.
Epämiellyttävien hetkien välttämiseksi asunnon vuokrasopimukseen olisi lisättävä lisäpisteitä: vuokran määrä, maksamisen menettely ja ehdot, huoneistossa asuvien ihmisten lukumäärä, sakot sopimuksen rikkomisesta, läsnäolo ja vakuuden määrä, yleishyödyllisten palveluiden maksamisen ehdot ja menettely, omistajan vierailujen aika, sopimuksen ennenaikaisen irtisanomisen ehdot.
Vuokrasopimuksessa on välttämättä oltava sopimuksen molempien osapuolten passitiedot, vuokratun tilan osoite ja pohja-asiakirjat, jotka vahvistavat asunnon omistuksen.
Oikein toteutettu asunnon vuokrasopimus varmistaa molempien osapuolten etujen kunnioittamisen, antaa tietyt takeet ja vahvistaa molemminpuolisen vastuun.
