Asunnon vuokraus on nykyään yleinen virkamieskunta. Vuokrasopimuksen olemassaolosta huolimatta asuintila on edelleen sen laillinen omistaja, joka toimii vuokranantajana. Tulevaisuudessa jälkimmäisten oikeuksia säännellään Venäjän federaation siviililakissa ja erillisissä siviilioikeudellisissa asiakirjoissa.
Omistajan oikeudet vierailla vuokra-asunnossa
Asunnon omistaja, kuten vuokralainen, asunnon vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen on velvollinen toimimaan Venäjän federaation siviililain 671 §: n mukaisesti. Siinä todetaan, että omistaja siirtää asunnon toisen siviilin haltuun ja asuu siinä maksua vastaan. Siten vuokralainen tulee myös eräänlaiseksi tilan omistajaksi, mutta ei voi tehdä kauppoja sen kanssa, suorittaa suunnittelua ja kieltää muutamat toimet.
Koska vuokralainen käyttää asuntoa lailliseen asumiseen, hänellä on oikeus olla päästämättä asiattomia henkilöitä siihen. Lisäksi vuokralaisen henkilökohtaiset tavarat sijoitetaan tiloihin, muut henkilöt voivat asua tehdyn vuokrasopimuksen mukaisesti. Siksi, jos huoneistossa on välttämätöntä käydä, omistajan on varoitettava vuokralaista tästä etukäteen, jotta se ei loukkaa hänen henkilökohtaista ja oikeudellista tilaansa ja lisäksi koskettaa henkilökohtaisia tavaroitaan ilman lupaa. Nämä toimet ovat myös eettisten normien vastaisia.
Joitakin poikkeuksia
Yleensä vuokrasopimuksessa neuvotellaan siitä hetkestä, kun omistaja käy asunnossa. Jos siinä todetaan, että omistajalla on oikeus tulla kotiinsa milloin tahansa, hän voi käyttää sitä edes varoittamatta vuokralaista, ja viimeksi mainitun tulisi ottaa tämä huomioon. Tilan omistajalla on myös oikeus päästä sinne hätätilanteissa, kuten murrosta, tulipalosta, hätätilanteesta jne.
Lisäksi on tärkeää, että vuokralainen muistaa tarpeen noudattaa kaikkia vuokrasopimuksen ehtoja, erityisesti vuokrasopimuksen maksamisen ajoitusta ja määrää. Tämä sisältää myös kaikki toimet, jotka ovat ristiriidassa sopimuksen kanssa tai aiheuttavat vahinkoa käyttöön luovutetulle omaisuudelle. Jos mitään oikeuksia loukataan, tehty sopimus katsotaan pätemättömäksi, ja omistajalla on kaikki oikeudet käydä huoneistossa, myös poliisien osallistuessa, häätää täällä asuvat henkilöt ja korvata heille aiheutuneet vahingot.
