Yleensä ensimmäinen yrittäjän tekemä sopimus on toimiston vuokrasopimus. Tai oikeudellisessa mielessä sopimus muiden kuin asuintilojen vuokraamisesta. Ennen tämän asiakirjan allekirjoittamista, tutustu huolellisesti, mieluiten yhdessä asianajajan kanssa, kaikki sen kohdat. Vuokra-alalla on monia sudenkuoppia, joihin aloitteleva liikemies voi kompastua.
Ohjeet
Vaihe 1
Pyydä tilan omistajaa näyttämään sinulle joitain asiakirjoja - myyntisopimus ja omistustodistus. Jos vuokranantaja ei itse ole toimiston omistaja, mutta toimittaa sen sinulle, niin yllä mainittujen asiakirjojen lisäksi hänen on myös esitettävä sinulle vuokrasopimus tilan omistajan kanssa.
Vaihe 2
Lataa mallivuokrasopimuslomake Internetistä. Kiinnitä huomiota seuraaviin kohtiin täytettäessä. Tilat, jotka aiot vuokrata, on kuvattava yksityiskohtaisesti. Käytä STT-varmenteen ja omistustodistuksen tietoja. Muista, että sopimus katsotaan pätemättömäksi, jos on mahdotonta selvittää, minkälaisia tiloja vuokrattiin.
Vaihe 3
Jos aiot tehdä sopimuksen yli yhdeksi vuodeksi, muista, että tässä tapauksessa sopimus on rekisteröitävä aluekammioon. Tarpeettoman byrokratian välttämiseksi lakimiehet neuvovat tekemään sopimuksen 11 kuukaudeksi. Älä unohda kirjoittaa paperille, että tämän ajanjakson jälkeen sopimus tehdään uudelleen.
Vaihe 4
Kiinnitä erityistä huomiota lausekkeeseen, jossa täsmennetään vuokrasäännökset. Kiinnitä huomiota siihen, voiko tilojen omistaja nostaa vuokrahintaa. Sovi myös siitä, miten - käteisellä tai käteisellä - maksat. Paperilla sinun on kuvattava palkkiosi tarkka summa sekä päivämäärät, jolloin sinun on talletettava rahaa.
Vaihe 5
Tarkista, onko vuokranantaja uskonut sinulle suuria kunnostustöitä vuokratiloissa. Yleensä vuokralainen suorittaa vain kosmeettisia korjauksia. Tilan omistajan tulisi suorittaa monimutkaisempi työ, joka liittyy esimerkiksi viestinnän korvaamiseen.
Vaihe 6
Muista, että tilat on siirrettävä vastaanottotodistuksen mukaisesti. Tässä asiakirjassa sinun on rekisteröitävä vuokrattu omaisuus sekä sen puutteet. Jos et maininnut säädöksessä, että esimerkiksi linoleumi oli riisuttu, sinun on vaikea todistaa, että sinä et tehnyt sitä.
