Asuntojen vuokraus tai vuokraaminen on melko suosittu siviililiiketoiminta. Sopimusten virheellinen toteutus ja tarvittavien asiakirjojen puuttuminen lisäävät kuitenkin merkittävästi tällaisten liiketoimien tekemisen riskiä sekä asunnon omistajille että vuokralaisille.
Ohjeet
Vaihe 1
Venäjän federaation siviililain 671 §: n mukaan, jos liiketoimen osapuolet ovat yksityishenkilöitä, laaditaan vuokrasopimus, mutta jos ainakin yksi osallistujista on oikeushenkilö, on suoritettava kauppa vuokrasopimuksella. Sopimuksen laatimisen välttämättömyys ei vaadi todisteita. Tämä asiakirja on laadittava niin, että sekä vuokranantaja että työnantaja voivat milloin tahansa suojella etujaan kiistanalaisissa asioissa, kuten käy melko usein. Venäjän federaation siviililain 683 §: n 2 osan mukaan alle vuoden ajaksi tehtyä sopimusta ei voida rekisteröidä Rosreestrin viranomaisilla, mutta jos liiketoimi on pitkäaikainen, on tarpeen myöntää valtionrekisterinsä epäonnistumatta.
Vaihe 2
Ennen sopimuksen tekemistä vuokranantajan on toimitettava asiakirja, joka vahvistaa hänen oikeudet asuntoon ja vuokrasopimuksen tekeminen, sekä asiakirja, joka todistaa hänen henkilöllisyytensä. Vuokrasopimus on laadittu yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa eikä vaadi notaarin vahvistamista, mutta sen on sisällettävä olennaiset ehdot, joita ilman minkään tuomioistuin julistaa kaupan mitättömäksi. Vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen osalta tällaisina ehdoina mainitaan kaupan osapuolet, vuokra-kohde ja asunnon vuokra. Vuokrasopimus viittaa toissijaisiin ehtoihin, ja jos sitä ei ole määritelty sopimuksen tekstissä, liiketoimen katsotaan toteutuneen enintään viiden vuoden ajaksi.
Vaihe 3
Vuokrasopimuksen liitteenä on tarpeen laatia asunnon hyväksymis- ja siirtosopimus. Tämä on tehtävä ilman epäonnistumista, koska tällainen asiakirja suojaa sekä asunnon omistajan että vuokralaisen aineellisia etuja. Tässä säädöksessä on välttämätöntä kuvata mahdollisimman yksityiskohtaisesti paitsi vuokrattujen tilojen tekninen kunto, myös huonekalut, sisustus, kodinkoneet. Luettelo on kätevä järjestää taulukon muodossa. Molempien osapuolten on allekirjoitettava asiakirja ja ilmoitettava allekirjoituspäivä.
Vaihe 4
Jos työsopimus on pitkäaikainen, anna todistus sen valtion rekisteröinnistä. Tätä varten Rosreestrin viranomaisten on toimitettava hakemus, kuitti valtion tullin maksamisesta, kolme kopiota sopimuksesta, jäljennökset vuokranantajan ja vuokralaisen henkilöllisyyden vahvistavista asiakirjoista sekä asunnon kadastripassi.
