Asunnon osto- ja myyntisopimus katsotaan päteväksi ja voimaan tulleeksi, jos se on rekisteröity valtion viranomaisilla. Joissakin tapauksissa sopimuksen purkamiseen on vakavia syitä. Se voidaan lopettaa joko vapaaehtoisesti molempien osapuolten yhteisellä sopimuksella tai tuomioistuimessa minkä tahansa osapuolen vaatimuksesta.
Ohjeet
Vaihe 1
Muista, että asunnon myynti- ja ostosopimuksen irtisanomiseen ja kaupan mitätöimiseen on oltava hyvät syyt. Esimerkiksi väärien asiakirjojen käyttö toisen osapuolen toimessa (passi tai "väärennetty valtakirja"), alaikäisten oikeuksien loukkaaminen, kykenemättömyys tai oikeudellinen kyky on rajoitettu. Jos tapahtuman aikana yksi osapuolista oli alkoholin (huumeiden) päihtyneisyydessä tai mielenterveyden tilassa, myös tapahtuma katsotaan pätemättömäksi. Kauppa mitätöidään, jos sitä pidetään orjuuttavana, toisin sanoen jos sopimus allekirjoitettiin vilpillisesti tai pakolla.
Vaihe 2
Jos irtisanot asunnon myynti- ja ostosopimuksen vapaaehtoisesti molempien osapuolten sopimuksella, ota yhteyttä tämän sopimuksen vahvistaneeseen notaariin. Notaari tekee erillisen sopimuksen osto- ja myyntisopimuksen päättämisestä ja liittää sen arkistossa olevaan pääsopimukseen. Tässä tapauksessa vaaditaan samat asiakirjat kuin tehdessäsi asunnon myyntisopimusta.
Vaihe 3
Jos tarvitset asunnon myynti- ja ostosopimuksen yksipuolista irtisanomista, suorita ensin oikeudenkäyntiä edeltävä ratkaisu, eli tarjoa toiselle osapuolelle irtisanoa sopimus vapaaehtoisesti ja aseta aikaraja.
Vaihe 4
Jos toinen osapuoli kieltäytyi irtisanomasta tätä sopimusta määrätyssä määräajassa, tee kanne tuomioistuimelle, joka tekee päätöksen asunnon osto- ja myyntisopimuksen tunnustamisesta pätemättömäksi ja sen purkamisesta 450 artiklan 1, 2 kohdan mukaisesti Venäjän federaation siviililain.
Vaihe 5
Muista, että laissa on asetettu kolmen vuoden määräaika sopimuksen purkamiselle. Tämä on asunnon myynti- ja ostosopimusten vanhentumisaika, joka lasketaan tapahtuman päivämäärästä.
Vaihe 6
Kaikki sopimukset on tehtävä lain vaatimusten mukaisesti, erityisesti kiinteistökaupat. Yritä antaa kaikki vivahteet, kun teet sen.
