Asunnon myyntiä, jopa toisen kodin ostamista, pidetään voittona ja siitä kannetaan 13%: n tuloveroa. Verosummaa voidaan kuitenkin vähentää soveltamalla liikevaihtoverovähennystä.
Tarpeellinen
- - 3-NDFL-ilmoitus;
- - osto- ja myyntisopimus, josta käy ilmi asunnon arvo;
- - rahan kuitti tai maksutositteet.
Ohjeet
Vaihe 1
Kun myyt asuntoa, joka on ollut omistuksessa yli kolme vuotta, sinun ei tarvitse maksaa tuloveroa. Jos olet myynyt kodin, joka on omistanut sinulle alle 3 vuotta, muista maksaa vero. Lähetä 3-NDFL-veroilmoitus, johon on liitetty osto- ja myyntisopimus ja maksudokumentit rahan vastaanottamisen yhteydessä ja ilmoitettava maksun tarkoitus (jos maksu suoritettiin käteisellä, esitä kuitti rahan vastaanottamisesta).
Vaihe 2
Tuloveron määrää voidaan vähentää soveltamalla miljoonan ruplaa verovähennykseen. Esimerkiksi 5 miljoonan rupla-arvoisen asunnon myynti, vähennä yksi 5 miljoonasta ja peri 13% vero (4 000 000 x 13%) = 520 000 ruplaa jäljellä olevasta 4 miljoonasta.
Vaihe 3
Huomaa, että kiinteistöjen myynnin verovähennystä sovelletaan rajoittamattoman määrän kertoja, mutta ei useammin kuin kerran vuodessa. Jos myyt useita asuntokohteita yhden vuoden aikana, niiden tulovero palautetaan kokonaisuudessaan 1 000 000 ruplaa kaikista kaupoista tai yhdestä niistä.
Vaihe 4
Saadaksesi verovähennyksen, kirjoita verohakemukseen, liitä mukaan myyntisopimus ja kuitti rahan vastaanottamisesta. Hakemuksen puuttuessa sinulta maksetaan sekä itse vero että sakko ilmoituksen myöhäisestä jättämisestä ja veron maksamisesta. Joten lähetä 3-NDFL-ilmoitus viimeistään seuraavan vuoden toukokuun 1. päivään tapahtuman rekisteröinnin jälkeen.
Vaihe 5
Nykyinen lainsäädäntö huomioon ottaen on kannattavampaa myydä asunto kolmen vuoden omistuksen jälkeen. Tarkistettuasi ilmoituksen veroviranomainen siirtää erääntyneen vähennyksen tilillesi 3 kuukauden kuluessa.
Vaihe 6
Verovähennys koskee vain kodin omistajaa. Jaetun tai yhteisomistuksen tapauksessa vähennys jaetaan suhteessa omistajien osuuteen. Jos olet asunut asunnossa sosiaalisen vuokrasopimuksen nojalla useita vuosia ennen yksityistämistä ja myynyt kaksi vuotta yksityistämisen jälkeen, sinun on maksettava 13%: n tulovero myytäessäsi kotiasi.
