Talon perusteellisesta kunnostuksesta suoritettavien maksujen maksaminen on asuntojen omistajien vastuulla. Tämä velvoite on täsmennetty Venäjän federaation asumisäännöstön 169 artiklan 1 kappaleessa. Mutta on olemassa useita poikkeuksia.
Kuka ei voi maksaa jäsenmaksuja
Laissa säädetään tietyistä kansalaisryhmistä, jotka on vapautettu maksuista pääomakorjauksista.
Tilojen omistajat on kokonaan vapautettu maksujen suorittamisesta seuraavissa tapauksissa:
- jos talo on tunnustettu hätätilaksi tai se voidaan purkaa;
- jos kerrostalo, jossa on kaikki asuintilat, ja tontti, jolla se on, poistetaan valtion tai kuntien tarpeisiin.
Alueet voivat myös lainsäädännöllisesti hyväksyä korvausten maksamisen kustannuksista:
- asuintilojen omistajat, jotka eivät työskentele, asuvat yksin ja ovat 70-vuotiaita - 50%; 80 vuotta - 100%: n nopeudella;
- asuintilojen omistajille, jotka asuvat yhdessä perheen osana, eivät työskentele ja ovat saavuttaneet 70 vuoden iän - 50%; 80 vuotta - 100%.
Lisäksi seuraavista kansalaisryhmistä korvataan pakolliset kustannukset, jotka aiheutuvat pääomakorjauksista maksettavien osuuksien maksamisesta, joiden määrä ei ylitä 50% maksuosuuden suuruudesta:
- ryhmien I ja II vammaiset;
- vammaiset lapset;
- vammaisten lasten kansalaiset.
Kun maksuvelvollisuus syntyy
Velvollisuus maksaa kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauskustannukset syntyy siitä lähtien, kun tässä talossa on rekisteröity asuinrakennus. Kun asunnon omistusoikeus siirtyy uudelle omistajalle, myös velvoite maksaa yhteisen omaisuuden peruskorjauskustannukset, mukaan lukien edellisen omistajan maksamattomat maksut, siirtyy.
Jos tilojen edellinen omistaja oli Venäjän federaatio, Venäjän federaation muodostama yksikkö tai kunta, kokonaan tai osittain takaisin maksettu velka pääomakorjausmaksujen maksamisesta voidaan palauttaa tai korvata tulevilla maksuilla.
Kuinka paljon ja mistä maksaa perusteellisesta korjauksesta
Alueet määrittelevät itsenäisesti vähimmäisosuuden suurista korjauksista. Tässä tapauksessa tilojen omistajat voivat päättää nostaa rahoitusosuutta.
Lisäksi yhtiökokouksen tilojen omistajilla on oikeus valita yksi pääomakorjausrahaston muodostamistavoista:
- Rahoitusosuuksien siirtäminen alueellisen toimijan tilille.
- Maksujen siirtäminen erityistilille.
Ensimmäisessä tapauksessa alueellinen toimija perustetaan Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksen perusteella.
Toisessa tapauksessa omistajien yhtiökokouksen päätöksessä on määritettävä seuraavat seikat:
- rahoitusosuuden määrä (vähintään Venäjän federaation perustavassa yksikössä vahvistettu vähimmäismäärä);
- tilinhaltija (esimerkiksi HOA);
- luottolaitos, jossa tili avataan.
Samaan aikaan Venäjän federaation muodostavat yksiköt lainsäädäntötasolla määrittävät tällaisten talojen pääomakorjausrahaston vähimmäiskoon. Se ei kuitenkaan voi ylittää 50% kodin peruskorjauksen arvioiduista kustannuksista. Omistajilla on oikeus asettaa rahaston koko yli Venäjän federaation perustavan yksikön laissa vahvistetun vähimmäismäärän.
Heti kun rahaston koko saavuttaa vähimmäisarvon, omistajilla on yhtiökokouksessa oikeus päättää maksuvelvollisuuden keskeyttämisestä lukuun ottamatta niitä omistajia, jotka ovat maksuviivästyksissä.
