Pääsääntönä on, että kerrostaloissa on velvollisuus suorittaa maksuja suuriin korjauksiin. Mutta uusissa taloissa hissit yleensä toimivat, viestintä on hyvässä kunnossa, kattoa ei tarvitse korjata, sisäänkäynnit ovat aina puhtaat jne. Tunnustetaanko uudisrakennukset poikkeukseksi tässä tapauksessa?
Edellytykset talon tunnustamiselle uudeksi
Tällä hetkellä lainsäädäntö ja oikeuskäytäntö seuraavat tietä talon tunnustamiseksi uudeksi rakennukseksi, joka on pääsääntöisesti enintään 5 vuotta vanha. On kuitenkin tärkeää huomata, että alueviranomaiset voivat lyhentää tätä ajanjaksoa.
Alueellinen lainsäädäntö vahvistaa omat sääntönsä
Maksujen laskemisen ja maksamisen erityispiirteiden selvittämiseksi alueellasi (Moskovan alue, Krasnojarskin alue jne.) On tärkeää tutkia tietyn aiheen lainsäädäntöä. Esimerkiksi peruskorjausmaksujen maksamisen yksityiskohdat Moskovassa on määritelty asuntopolitiikan perusteissa (tämä mainitaan suoraan 27. tammikuuta 2010 annetun lain nro 2 75 §: ssä).
1. heinäkuuta 2013 Moskovan alue antoi lain nro 66/2013-OZ, joka säätelee erikseen tämän alueen peruskorjausmaksujen keräämisen yksityiskohtia. Suurten korjausten järjestämistä koskevat erityislakit on annettu myös Adygean tasavallassa (1. elokuuta 2013 annettu laki nro 225), juutalaisten autonomisella alueella (28. kesäkuuta 2013 annettu laki nro 324-OZ) ja muilla alueilla.
Jos et löydä alueellista lakia, jonka säännöksiä sovelletaan paikkakunnalla (esimerkiksi Krasnojarskin kaupungissa), voit ottaa yhteyttä rahastoyhtiöön. Pyydä kirjallisessa hakemuksessa viitata alueellisen lain säännöksiin, joiden mukaan osuudet lasketaan paikkakuntasi suurista korjauksista.
On myös laitonta maksua
Jos talo on uusi rakennus, ja rahastoyhtiöt alkavat jo arvioida maksuja ilman vuokralaisten kirjallista suostumusta (laadittu yhtiökokouksen tulosten perusteella), se on laitonta. Tässä tapauksessa velvoitetta maksaa tilojen omistajille ei synny. Ja tässä on tärkeää unohtaa, että on suositeltavaa valittaa rahastoyhtiöiden laittomista toimista ja päätöksistä tuomioistuimen ulkopuolella. Muussa tapauksessa lainvastaiset maksut voidaan periä sinulta jo pakollisella tavalla. Loppujen lopuksi ihmiset työskentelevät myös tuomioistuimissa, ja jokaisen on tavallista tehdä virheitä.
Kun velvoite maksaa peruskorjauksesta syntyy
Ensinnäkin uusi talo sisältyy vastaavaan alueohjelmaan, ja sen jälkeen, kun talon tunnustamisaika uudeksi rakennukseksi on kulunut, vuokralaisten on maksettava maksuja.
Todellinen asuinpaikka muualla
Kansalaiset eivät usein asu uudessa talossa, varsinkaan aluksi, kunnostusvaiheessa. Ihmiset joutuvat etsimään muita asuntoja, eivätkä ne aina uusia. Mutta merkitseekö tämä sitä, että joudut maksamaan lakimaksun, vaikka asut eri talossa? Voimassa olevaa lainsäädäntöä analysoitaessa voidaan päätellä, että vakuutusmaksuvelvollisuus ei vaikuta asuinpaikkaan. Siksi sinun on edelleen maksettava oikeudenkäyntikulut.
