Kodin ostaminen on vaikeaa ja hankalaa. Jotta et joutuisi petoksen uhriksi ostaessasi taloa, sinun on tarkistettava huolellisesti kaikki tarvittavat asiakirjat, kun rekisteröit kiinteistön omistusta.
Tarpeellinen
- - kaksi kopiota kiinteistön osto- ja myyntisopimuksesta
- - maarekisteripassi
- - todistus siitä, että asunnosta ja kunnallisista palveluista ei ole maksurästeitä;
- - asiakirjat, jotka vahvistavat, että muita talon omistajia ei ole.
Ohjeet
Vaihe 1
Tarkista itse talon ja maan omistusoikeusasiakirjat: niiden on kuuluttava samoille henkilöille.
Vaihe 2
Suorita kaksi osto- ja myyntisopimusta: itse talolle ja tontille, jolla se sijaitsee. Valitettavasti on usein petostapauksia, kun epärehellinen myyjä, joka on solminut talon osto- ja myyntisopimuksen, "unohtaa" rekisteröidä tontin uudelleen. Tulevaisuudessa herkkäuskoiselle ostajalle tämä voi johtaa moniin ongelmiin, kuten talon menetykseen - voi osoittautua, että maa, jolle kartano rakennettiin, rekisteröitiin aiemmin toiselle henkilölle. Tällöin talon osto voidaan mitätöidä.
Vaihe 3
Varmista, että edellisillä omistajilla ei ole maksuja jälkikäteen. Asiaankuuluvat varmenteet myöntävät yleishyödylliset laitetoimittajat itse sekä yritykset, jotka hyväksyvät maksut julkisista palveluista. Jos tätä ei ole valittu, voit tulla unelmakotisi omistajaksi myös valtavia velkoja asumisesta ja kunnallisista palveluista.
Vaihe 4
Jos talon on ostanut henkilö, joka oli naimisissa ostohetkellä, vaaditaan asiakirja, joka vahvistaa toisen puolison suostumuksen kiinteistön myyntiin. Tämän asiakirjan on oltava notaarin vahvistama.
Vaihe 5
Tarkista, onko tässä talossa ihmisiä, jotka vapautettiin väliaikaisesti siitä, mutta säilyttivät oikeuden asua, vaikka talon omistaja vaihtuisi. Tämä oikeus on varattu vangeille, varusmiehille, psykiatristen klinikoiden potilaille, hoitokodeissa asuville vanhuksille sekä sisäoppilaitoksissa oleville lapsille. Muuten sinulla on riski ostaa talo, jonka vieraat ihmiset "palvelevat".
Vaihe 6
Varmista, että kolmansilla osapuolilla ei ole oikeuksia maahan ja taloon, nimittäin: kukaan ei vuokraa taloa, sitä ei ole pidätetty eikä siihen sovelleta oikeudenkäyntejä, sillä ei ole sen takaamia pankkilainoja. Lisäksi huoneisto voidaan vuokrata: tässä tapauksessa talo siirtyy omistajan kuoleman jälkeen vuokran maksavalle henkilölle.
Vaihe 7
Jos myyjä peri kodin, tarkista onko muita hakijoita.
Vaihe 8
Tarkista talon maarekisteripassi (tekninen). Tämä asiakirja on saatavissa STT: stä. Sen tulisi kuvata kaikki rakennukset ja rakenteet, jotka sijaitsevat ostamallasi maalla. Maarekisteripassissa on lisäksi oltava talon pohjapiirros, jossa on yksityiskohtainen kuvaus kaikista tiloista, niiden tarkoituksesta, alueesta ja muista teknisistä ominaisuuksista.
