Talon ostaminen maalla on melko monimutkainen prosessi laillisesti lukutaidottomalle henkilölle. Kaupan keskeinen hetki on oikein suoritetut asiakirjat, jotka takaavat kummankin osapuolen aikomusten rehellisyyden.
Mitä kiinnittää erityistä huomiota
Sellaisella kiinteistötapahtumalla, kuten talon ostaminen tontilla, on kaatumisia. Kaupan onnistumiseksi on parempi ottaa yhteyttä kokeneeseen lakimieheen, joka voi hoitaa sivuston rekisteröinnin.
Yksi yleisimmistä virheistä on kahden tärkeän säännön laiminlyönti: maaomaisuuden ja itse kiinteistön omaisuuden tarkistaminen. On varmistettava, että nämä kaksi oikeutta on sertifioitu ja rekisteröity.
Joskus tapahtuu, että myyjällä ei ole maaomistusta, mutta hänellä on oikeus elinikäiseen perittävään lahjaan tai omistaja on rekisteröinyt vain maan, mutta hänellä ei ole oikeutta rakennuksiin. Näissä tapauksissa saatat tulevaisuudessa kohdata ongelmia, jotka voidaan ratkaista vain tuomioistuimessa.
Jos päätät ostaa talon välityspalvelimen välityksellä, muista tarkistaa kaikki asiakirjat notaarilta, koska petostapaukset ovat lisääntyneet. On välttämätöntä löytää henkilö, joka on laatinut tämän valtakirjan, ja selventää, että kiinteistö on myytävänä.
Luettelo vaadituista asiakirjoista
Kiinteistön omistusasiakirjat ovat pakollisia ostettaessa taloa ja tonttia. Tällaisia asiakirjoja ovat todistus talon omistusoikeuden valtion rekisteröinnistä tai valintalautakunnan teko valmistuneen kohteen hyväksymisestä käyttöön (jos talo on rakentanut suoraan myyjä). On kuitenkin olemassa muita elämänolosuhteita, joiden jälkeen henkilö siirtyy omistukseen. Siksi asiakirjaluetteloa voidaan laajentaa. Luetteloa voidaan täydentää seuraavilla asiakirjoilla:
- osto- ja myyntisopimus, lahjoitus tai vaihto;
- todistus perintöoikeuden saamisesta, johon on liitetty todistus valtion rekisteröinnistä;
- kodin omistusta koskeva tekninen passi, johon on merkitty talon kokonaispinta-ala ja tilojen pinta-ala sekä niiden rajat;
- asiakirjat, jotka vahvistavat tontin omistajuuden.
On välttämätöntä tarkistaa, että maa, jolle talo rakennetaan, on myyjän todellinen omaisuus eikä vain oikein rekisteröity. Sen on oltava omistusoikeudessa. Lisäksi on syytä muistaa, että maa on yksityistettävä. Näiden kohtien noudattaminen ei takaa tarpeettomia ongelmia taloa ostettaessa.
