Lahjakortti - laillinen sopimus, joka vahvistaa omistusoikeuksien vapaan siirron. Suosituin on lahjoitussopimus, joka on laadittu kiinteistöoikeuksien siirtämiseksi. On hyödyllistä esimerkiksi silloin, kun omistaja omistaa vain osakkeen, ja myytyään muilla tämän kiinteistön osakkeiden omistajilla on etuoikeus hankkia se. Lahjoitus myönnetään, kun kiinteistön omistaja ei halua, että se menisi perillisille, joilla on lailla oikeus siihen.
Lahjoitussopimuksen mukaisen liiketoimen tekemisen pääedellytys on omistajan oikeuskelpoisuus ja se, että hänen oikeutensa eivät ole hänen ehdottomia. Jos puhumme kiinteistöistä, ne on yksityistettävä tai rekisteröitävä omistukseen myynti- tai lahjoitussopimuksen nojalla.
Siinä tapauksessa, että luovuttajalla on terve mieli ja vankka muisti, täysin luottavainen tekoihinsa, on välttämätöntä laatia asiakirjapaketti etukäteen. Notaarin osallistuminen ei ole pakollista lahjoitussopimusta laadittaessa, mutta suojaamiseksi itsellesi ja sen jälkeen, kun olet pätevästi laatinut asiakirjat käteesi, on silti parempi ottaa mukaan pätevä asiantuntija. Hänen osallistumisensa takaa, että asiakirjat voivat käydä rekisteröintimenettelyn läpi ensimmäistä kertaa liittovaltion rekisteröintipalvelun toimistossa, jossa kaikki kiinteistötapahtumat kirjataan.
Sinun on toimitettava siviilipassi ja todistus rekisteröinnistä verovirastossa (TIN), asiakirjat, jotka vahvistavat oikeuden kiinteistöihin. Lisäksi sinun on toimitettava kaikki asiakirjat, jotka ovat välttämättömiä kiinteän omaisuuden ostoa tai myyntiä koskevissa tavanomaisissa liiketoimissa: todistus STT: stä tai ote talokirjasta, todistus kiinteistön arvioidusta arvosta. Vaadittujen asiakirjojen luettelo voi olla erilainen kussakin tapauksessa, ja jotkut niistä on notaarin vahvistamia.
Jos alaikäiset asuvat huoneistossa, joka annetaan lahjaksi, vaaditaan holhouksen ja holhouksen viranomaisten todistukset. Ne ovat välttämättömiä myös silloin, kun lahjoitus annetaan alaikäiselle. Joskus vaaditaan toimittamaan toisen puolison kirjallinen suostumus, jonka notaari on vahvistanut, rekisteröintiä varten.
Jos tontit on merkitty lahjoitukseen, vaaditaan todistus niiden oikeudellisesta asemasta ja normatiivinen arvio niiden arvosta. Sinun on muun muassa todistettava, että sinulla ei ole verorästeitä.
