Nykyaikaisissa taloudellisissa olosuhteissa tontteja vuokrataan usein. Mahdollisten väärinkäsitysten poissulkemiseksi maankäytössä vuokrasopimusta laadittaessa on noudatettava useita pakollisia vaatimuksia tekemällä asianmukainen sopimus. Pääsäännöt maan rekisteröimiseksi esitetään Venäjän federaation maasäännöissä.
Tarpeellinen
- - Venäjän federaation siviililaki;
- - Venäjän federaation maatunnus;
- - paikan kadastripassi
- - vuokratun alueen suunnitelma;
- - vuokrasopimus.
Ohjeet
Vaihe 1
Tutustu Venäjän federaation maasäännösten tonttien vuokrausta koskeviin säännöksiin. Kiinnitä erityistä huomiota koodeksin 27 artiklaan, joka kuvaa maankäytön rajoituksia. Artiklan 4 kohdassa 27 sisältää täydellisen luettelon maista, jotka on vedetty pois liikkeestä ja jotka ovat yksinomaan liittovaltion omistuksessa.
Vaihe 2
Määritä Venäjän federaation maasäännöstön ohjeiden mukaan, kuuluuko tontti, jonka haluat vuokrata, liikkeeseen vedetyn maan luokkaan. Vuokrasopimusta on mahdotonta tehdä erityisesti, jos maa on kansallispuiston tai luonnonsuojelualueen lainkäyttövaltaan, joka sijaitsee kunnan tarpeisiin osoitetun maan rajoissa.
Vaihe 3
Laadi tontille vuokrasopimus. Käytä perustana Venäjän federaation siviililain 34 luvussa annettua vakiolomaketta ja maasäännöstössä annettuja suosituksia. Ilmoita sopimuksessa maan vuokran määrä; jos sopimuksen kohteena on kunnan tai valtion maa, vuokrakysymys kuuluu Venäjän federaation hallituksen toimivaltaan.
Vaihe 4
Viimeistele sopimus sopimalla sen yksityiskohdista vuokranantajan kanssa. Maavuokrasopimus on tehtävä kirjallisesti, eikä sen notaari ole pakollinen. Jos sinulla on vaikeaa tehdä sopimus itse, pyydä pätevää apua lakitoimistolta.
Vaihe 5
Varmista, että vuokranantaja mainitsee sopimuksessa henkilöt, joilla on oikeus tehdä sopimus: omistajat tai lain valtuuttamat henkilöt (jos sopimuksen kohde on kunnan tai valtion maa). Jos tämä ehto ei täyty, sopimus voidaan mitätöidä ja sinulle aiheutuu kohtuuttomia taloudellisia menetyksiä.
Vaihe 6
Esitä rekisteröintiviranomaiselle vuokrasopimuksen rekisteröintihakemus, johon on liitetty tontin maarekisteripassi, vuokratun maan maanmittaussuunnitelma, asiantuntijalausunto, jossa ilmoitetaan arvioitu arvo, vuokramaksujen laskeminen, maksukuitti valtion tullin. Kaupasta tulee oikeudellisesti sitova vasta sen jälkeen, kun se on läpäissyt valtion rekisteröinnin.
