Asunnon osuudella tehdyllä osto- ja myyntitapahtumalla on omat yksilölliset ominaisuutensa, mutta yksi asia pysyy muuttumattomana. Osakkeen voi ostaa vain omistajalta, ja se on rekisteröitävä omaisuudeksi (liittovaltion lain § 122-F3).
Tarpeellinen
- - osaketta koskevat asiakirjat
- - notaarin antama lupa
- - kadastriuutteet;
- - sopimus
- - hyväksymis- ja siirtotoimi
- - passi;
- - ote henkilökohtaisesta tilistä ja talokirjasta;
- - hakemus FUGRTSiin
- - rekisteröinnin maksu
- - valokopiot kaikista asiakirjoista.
Ohjeet
Vaihe 1
Jos ostat osakkeen asuintilasta, lue kaikki asiakirjat ennen tapahtuman tekemistä. Voit myydä vain osan asunnosta, joka on jaettu luontoissuorituksina ja jolla on erillinen omistustodistus.
Vaihe 2
Osakkeen myyjän on ensin ilmoitettava kaikille osakkeenomistajille omistusosuutensa myynnistä, koska kaikilla osakkeenomistajilla on etuoikeus ostaa yleisesti ja myyjän ehdoilla (artikkeli Venäjän federaation siviililain 250 kohta). Jos kukaan ei ole käyttänyt etuoikeutta, myyjä voi 30 päivän kuluttua myydä osuutensa ulkopuolisille. Samanaikaisesti muiden yhteissijoittajien notaarin lupaa ei vaadita.
Vaihe 3
Kaikkien osakkeenomistajien notaarin suostumus vaaditaan kuitenkin, jos osake on rekisteröity yhteiseksi jaetuksi omaisuudeksi (Venäjän federaation siviililain 244 artikla). Jos huoneiston osuus on toisen puolison nimissä ja avioliitto on rekisteröity, vaaditaan toisen puolison notaarin antama lupa (RF-lain 34 §, RF-siviililain 256 artikla).
Vaihe 4
Jos asunnon osuuden omistajien lukumäärä on epäpätevä, vammainen ja alaikäinen, on hankittava vanhempien, laillisten edustajien tai huoltajien lisäksi notaarin antama myyntilupa, mutta myös huoltajuusviranomaisilta annettu asetus (artikla Venäjän federaation siviililaki nro 26, nro 28, nro 29, nro 30).
Vaihe 5
Myyjän on saatava huoneiston osuudesta maarekisteriotteet, ote talokirjasta ja henkilökohtainen tili.
Vaihe 6
Tee seuraavaksi osto- ja myyntisopimus, laadi hyväksymistodistus ja lähetä hakemus, joka liittää FUGRTS: ään koko tapahtuman vahvistavan asiakirjapaketin.
Vaihe 7
30 päivän kuluttua saat todistuksen omistajan omistamasta huoneiston osuudesta.
Vaihe 8
Jos asunto jaetaan osakkeiksi prosentteina johtuen siitä, että sylinteritilavuus on riittävän pieni ja osuuden jakaminen kullekin omistajalle oli mahdotonta, tällaista osuutta ei voida myydä ulkopuoliselle. Voit saada vain omaisuuden osuutta vastaavan määrän muilta yhteisomistajilta.
