Osto- ja myyntitapahtuman yhteydessä on otettava huomioon monet seikat. Väärin suoritettu tapahtuma tunnustetaan laillisesti pätemättömäksi ja ostettu omaisuus voi kadota. Kun ostat, tarkista kaikki asiakirjat, sekä myyjä itse että myytävän kiinteistön asiakirjat. Itse osto- ja myyntisopimus on laadittava notaarin toimistossa, ja sen on laadittava toimiva notaari.
Välttämätön
- - kaikkien tapahtuman osallistujien passit
- - ostoasiakirjat
- -myyntisopimus
- - kaikkien omistajien notaarinen lupa myyntiin
- - maarekisteripassi, jos ostat talon, jossa on maata
- -rekisteröinnin valtionmaksun maksaminen
Ohjeet
Vaihe 1
Kaupan rekisteröinnissä sinulla on oltava asiakirjat, joiden luettelo ei salli sinun välttää riskejä ja ostoksen turvallisuutta. Siksi pyydä myyjää laatimaan lisäasiakirjat, jotka todistavat ostetun tuotteen puhtauden ja turvallisuuden. Tämä on valtava luettelo asiakirjoista, joita ei ole mukana tapahtuman rekisteröinnissä ja osto- ja myyntisopimuksen laatimisessa, mutta ne takaavat liiketoimen puhtauden ja turvallisuuden. Myyjän on toimitettava sinulle:
Todistus pidätyksen puuttumisesta, myytävän omaisuuden rajoituksista ja kielloista.
Ote yhtenäisestä valtionrekisteristä.
Todistus kaikkien kiinteistömaksujen maksamisesta.
Todistus kaikkien velkojen puuttumisesta.
Todistus kiinteistön omistajasta.
Todistus siitä, että kaikki rekisteröidyt asukkaat on vapautettu.
Yhteisomistajien ja yhteisomistajien kieltäytyminen osto-oikeudesta.
Tietoja tämän kiinteistön käytön mahdollisista rasitteista tai rajoituksista.
Todistus, joka vahvistaa, että kiinteistölle ei ole rajakiistoja.
Vaihe 2
Tarkastettuaan kaikki kiinteistömyyjän henkilökohtaiset asiakirjat kaikki kiinteistöä koskevat asiakirjat voivat mennä notaarin luo tekemään osto- ja myyntisopimuksen. Kun se on tehty, noudatetaan myös tiettyjä sääntöjä. Väärin laadittu ja tehty sopimus on pätemätön.
Vaihe 3
Seuraavat tiedot on määriteltävä sopimuksessa:
Pidätyksen päivämäärä ja paikka.
Kaikki tiedot tapahtuman osallistujista. Täydelliset ja tarkat tiedot osallistujista.
Kaikki tiedot aiheesta, josta sopimus tehtiin, on ilmoitettu.
Sopimuksen tekopäivä on kirjoitettu. Tämän sopimuksen voimassaoloaika ilmoitetaan.
Ostoksen maksamisen määrä ja menettely.
Osapuolten vastuu.
Vaihe 4
Ammattitaitoinen notaari osaa laatia täydellisesti myynti- ja ostosopimukset, mutta määritetyt tiedot on kuitenkin luettava huolellisesti ja tarkistettava niiden oikeellisuus. On parempi ilmoittaa ostohinta todellinen, ei aliarvioitu eikä perustua tämän hankinnan varastoarvioon.
Vaihe 5
Myynti- ja ostosopimuksen tekemisen jälkeen osto-oikeudesi on rekisteröitävä valtion rekisteröintikeskuksessa. Vasta sitten sinusta tulee täysimittainen omistaja.
