Asuntolainan mukana on vaikuttava asiakirjapaketti. Mutta toisaalta voit ostaa asuntoja luotolla pienemmällä ylihinnalla kuin perinteisillä kulutuslainoilla.
Välttämätön
- - henkilöllisyystodistukset
- - työkokemusta vahvistavat asiakirjat
- - tuloja vahvistavat asiakirjat
- - hyvitetyn kiinteistöobjektin asiakirjat;
- - muut pankin pyytämät asiakirjat.
Ohjeet
Vaihe 1
Asuntolainan saamiseksi vaadittavat asiakirjat voidaan jakaa kahteen ryhmään: luotonsaajan henkilökohtaiset asiakirjat sekä hankittuun omaisuuteen liittyvät asiakirjat. Ensimmäiseen ryhmään kuuluu passi, jossa on merkintä rekisteröinnistä lainan saamiseksi, eläketodistus, armeijan henkilötodistus (alle 27-vuotiaille mieslainanottajille) ja eläketodistus (eläkeläisille). Perhelainanottajat tarvitsevat myös avioliiton rekisteröintitodistuksen sekä puolison suostumuksen asunnon ostamiseen. Jotkut pankit pyytävät koulutusasiakirjoja. Tässä tapauksessa sinun on toimitettava kopio tutkintotodistuksesta. Sinun on myös täytettävä hakemuslomake asuntolainan myöntämisestä ja suostumus henkilötietojen käsittelyyn.
Vaihe 2
Ota kirjanpito-osastolta todistus, joka vahvistaa tulojesi määrän 2-NDFL-muodossa. Pyydä henkilöstöosastolta kopio työkirjasta ja palkkaamismääräys. Lain mukaan yhden kopion työsopimuksesta on oltava käsissäsi. Myös pankit pyytävät sitä usein.
Vaihe 3
Lainanottaja voi alustavassa vaiheessa rajoittua näiden asiakirjojen toimittamiseen ja saada pankilta vastauksen hyväksytystä lainasummasta. Sitten hänelle annetaan kolme kuukautta aikaa valita sopiva asunto.
Vaihe 4
On syytä harkita, että pankit eivät useimmissa tapauksissa hyväksy lainoja asumisen kokonaiskustannuksiin, mutta vain 80–100% sen arvioidusta arvosta. Viimeksi mainittu voi poiketa markkinahinnasta ja myyjän pyytämästä määrästä. Siksi tarvitaan riippumattoman arvioijan lausunto asumiskustannuksista. Jos arvioijaa ei valittu pankin suosittelemien joukosta, sinun on toimitettava myös kopio hänen todistuksestaan.
Vaihe 5
Lainanottajalla vaaditaan myös käsiraha. Vahvista omien varojen riittävyys tallettamiseksi ottamalla tiliotteesi pankista.
Vaihe 6
Pankin on toimitettava ostettuun huoneistoon liittyvä asiakirjapaketti. Toissijaisen asumisen osalta nämä sisältävät myyjän passit ja omistusasiakirjat; todistus rekisteröityneistä henkilöistä asunnossa; ote talokirjasta; alustava myyntisopimus; asumispassi; asiakirja, joka vahvistaa ostetun asunnon rasitteiden puuttumisen; todistus asuntojen ja kunnallisten palveluiden velkojen puuttumisesta. Nämä asiakirjat on hankittava myyjältä tai pyydettävä hänen kanssaan STT: stä.
Vaihe 7
Kun ostat rakenteilla olevaa asuntoa, sinulla on oltava kehittäjän kanssa allekirjoitettu sopimus oman pääoman osallistumisesta rakentamiseen; alustava myyntisopimus; oikeuksien luovutussopimus. Pankki voi myös pyytää lisäasiakirjoja kehittäjäyritykselle. Mutta useimmissa tapauksissa uusissa rakennuksissa on luettelo hyväksytyistä pankeista. Tämä vähentää pyydettyjen asiakirjojen määrää, koska pankki on jo aiemmin tarkistanut kehittäjän.
