Osakeyhtiölaista on tullut hieman helpompaa elämälle niille, jotka ostavat asuntoa, jota ei ole vielä rakennettu. Esimerkiksi jos asuntoja rakennetaan virallisesti liittovaltion lain 214 mukaisesti, osakkeenomistajalla on oikeus menetykseen, jos uuden rakennuksen valmistumisaikoja viivästytetään. On tärkeää muistaa, että niitä, jotka ostavat kiinteistöjä asuntorakennussopimuksen (liittovaltion laki nro 215) tai esisopimuksen nojalla, ei suojaa yhteisrakentamista koskeva laki.
Se on välttämätöntä
Pääomasopimus, vaatimus, käyttötilin numero, laskin
Ohjeet
Vaihe 1
Jos uuden rakennuksen valmistumisaikoja on kulunut ja taloa ei ole vielä otettu käyttöön, kehittäjä tarjoaa useimmiten lisäsopimuksen allekirjoittamisen osakkeenomistajille. Siinä hän lykkää talon toimituspäivää tietyn ajan (yleensä kuusi kuukautta tai vuotta). Joskus kehittäjä pelkää, että jos osakkeenomistajat kieltäytyvät allekirjoittamasta sopimusta, osakepääomasopimus puretaan tai he ovat vakuuttuneita siitä, että heillä on oikeus lykätä määräaikaa ilmoittamalla siitä osakkeenomistajille. Kyllä, kehittäjällä on oikeus lykätä määräaikaa lähettämällä kirjoitus lykkäyksestä kuukautta etukäteen ja tarjoamalla allekirjoittamaan lisäsopimus. Osakkeenomistajalla on oikeus kieltäytyä allekirjoittamasta tätä sopimusta ja perimästä sakkoa viivästyksestä. Jos osakkeenomistaja allekirjoitti sopimuksen, hän hyväksyi siirron ehdotetut ehdot ja ei voi kerätä sakkoa kehittäjältä.
Vaihe 2
Kun osakkeenomistaja kieltäytyi allekirjoittamasta lisäsopimusta (eikä heillä ole oikeutta irtisanoa DDU: ta hänen kanssaan ilman osakkeenomistajan suostumusta, joten kaikki uhkat ovat vain yritys pelotella ja saada haluttu allekirjoitus), hänellä on kaksi vaihtoehtoa tapahtuman kehittämiseksi. Ensimmäinen on odottaa rakentamisen päättymistä ja periä sakko koko viivästymisestä. Toinen tapa on tehdä korvausvaatimus ensimmäisen kuukauden aikana ja saada korvaus kuukausittain.
Vaihe 3
Ei ole väliä kumpi vaihtoehdoista osakkeenomistaja valitsee, tärkeintä hänelle on vaatimuksen esittäminen ja sakon määrän laskeminen oikein. Laskentakaava on yksinkertainen: sopimuksen hinta x viivästyneiden päivien määrä x Venäjän federaation keskuspankin jälleenrahoitusosuus / 100 / 150. On kuitenkin muistettava, että menetetyn enimmäismäärää rajoittaa sopimuksen mukaisen asunnon kustannukset.
Vaihe 4
Menetysten lisäksi voit saada korvausta myös menetyksistä. Jos vuokrait viiveen aikana huoneiston (virallisesti on olemassa tositteet), voit palauttaa myös tämän summan. Mutta tässä on yksi huomautus: vuokratun huoneiston on oltava samalla alueella tai vähemmän ja sijaittava vastaavalla alueella. Voit myös vaatia korvausta aineettomasta vahingosta, eikä sen laskemiseen ole kaavaa. Yleensä moraalivahingoksi arvioidaan 10-20 tuhatta ruplaa.
Vaihe 5
Kun olet laskenut menetetyn summan, voit kirjoittaa vaatimuksen kehittäjälle. Vaatimus on kirjoitettu vapaassa muodossa. Internetissä on monia esimerkkejä rangaistusten kirjoittamisesta. Tärkeintä on, että vaatimuksen on sisällettävä: pääomasijoitussopimuksen numero, allekirjoituspäivä, jaetun rakennuksen kohde, sukunimesi, etunimesi, isäntänsä, pankkitiedot (väärennöksen siirtämiseksi, jos kaikki on mahdollista tuomioistuimen ulkopuolella), menetetyn määrän,
Vaihe 6
Jos kehittäjä ei täyttänyt vaatimuksiasi eikä yrittänyt neuvotella, voit lisätä turvallisesti 50% määrään kuluttajan vaatimusten vapaaehtoisesta täyttämisestä ja haastaa. Voit myös periä kaikki oikeudenkäyntikulut kehittäjältä. Jos etujasi edustaa oikeudessa asianajaja, voit myös periä maksun hänen palveluistaan oikeuden kautta.
