Tilojen vuokraus on yksi suosituimmista yritystyökaluista. Se vähentää riskiä ja antaa joustavuutta. Kiinteistön omistusoikeus kuitenkin poistaa vuokran kokonaan Kulut-sarakkeesta. Kuinka rekisteröidä muiden kuin asuintilojen omistajuus? Kuinka ostaa toimisto, varasto, myymälä?
Ohjeet
Vaihe 1
Osta kiinteistö sen omistajalta. Tarkista myyjän auktoriteetti, tapahtuman todellinen puhtaus: onko myyjä muiden kuin asuintilojen virallinen omistaja (tai omistajan edustaja), onko toimisto tai varasto pitkäaikainen vuokrasopimus, kiinnitys. Erityisyritysten palvelut voivat auttaa tällaisessa tarkastuksessa (Jurist.ru- tai Jurinform.ru-sivustoissa on vaihtoehtoja omistajan tarkistamiseksi).
Vaihe 2
Laadi myyntisopimus, rekisteröi se Rosreestrin katastrofiin. Muun kuin asuintilojen sopimusesimerkki on Resurssit-osiossa.
Vaihe 3
Kaikki asiakirjat, jotka vahvistavat kiinteistön omistuksen, voidaan saada kahdella tavalla - joko tuomioistuimessa tai hallinnollisessa. Ensimmäinen menetelmä on pitkä, mutta luotettava, toinen on nopein, mutta ei aina takaa virallisen menettelyn lopputulosta.
Vaihe 4
Jos haluat rekisteröidä muiden kuin asuinkiinteistöjen omistuksen hallinnollisella tavalla, ota yhteyttä Rosreestriin myynti- ja ostosopimuksen kanssa. Nopeutettu versio vaatii lisämaksun valtion verosta (voit maksaa Internetissä, Gosuslugi.ru-verkkosivustolla), mutta prosessi voidaan suorittaa vain viiden kalenteripäivän kuluessa.
Vaihe 5
Ratkaise riita tuomioistuimessa etsimällä ensin asianajaja tai notaari. Maalain asiantuntija löytyy portaaleista Professionali.ru, E-xecutive.ru tai paikallisesta asianajajayhdistyksestä. Kuuleminen on yleensä maksutonta. Tuomioistuimen päätös on välttämätön, jos omaisuus on pantattu tai jos yksi edellisistä omistajista vaatii sitä.
Vaihe 6
Vaikka muiden kuin asuinrakennusten omistusoikeuden rekisteröinti ei ole pakollista nykyaikaisen lain mukaan, omistaja voi saada kiinteistön täyden omistuksen vain tämän asiakirjan avulla. Lisäksi omistusoikeuksien rekisteröinti suojaa sinua petoksilta ja oikeudellisilta riidoilta.
