Yritystoimintaa varten vuokrattavien tilojen kysyntä on varsin korkea erityisesti suurissa kaupungeissa, joten vuokranantajat sanovat usein ehdot. Mutta vuokralaisen on tärkeää noudattaa etujaan tekemällä vuokrasopimus muille kuin asuintiloille. Oikeuksien suojaamiseksi sinun on laadittava sopimus oikein ja määrättävä siinä ehdot, joiden avulla voit noudattaa etujasi.
Kuinka tehdä vuokrasopimus oikein
Vuokrasopimus voidaan tehdä yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa, joka ei vaadi notaaria. Siinä tapauksessa, että se tehdään yli vuoden ajaksi, mikä on kannattavampaa sinulle vuokralaisena, se on rekisteröitävä Rosreestrin viranomaisilla. Ennen sopimuksen allekirjoittamista on hyödyllistä tarkistaa vuokranantajan oikeudet muihin kuin asuintiloihin. Jos se on vuokrattu, muista lukea ensisijainen vuokrasopimus ja kiinnittää huomiota sen voimassaoloaikaan, jotta ei käy ilmi, että sinulle vuokrataan huone, jonka vuokrasopimus on jo päättynyt tai on päättymässä. Jos kiinteistön vuokraa omistaja, pyydä todistus omistajuudesta ja tarkista, että vakuudet eivät sisällä muita tämän kiinteistön vuokrasopimuksia, jotka eivät ole vielä päättyneet.
Tarkista kanssasi vuokralle ottajan valtakirja. Jos tämä on osakeyhtiön päällikkö, hänellä ei ehkä ole oikeutta tehdä liiketoimia, jotka muodostavat merkittävän osuuden yrityksen omistuksesta. Tässä tapauksessa hänellä on oltava osakkeenomistajien kokouksen alkuperäinen pöytäkirja, jossa kokouksen päätös antaa hänelle tällaiset valtuudet. Siinä tapauksessa, että teet sopimuksen, jonka toinen osapuoli toimii valtakirjalla, tämä asiakirja on liitettävä sopimukseen alkuperäisen tai notaarin vahvistaman jäljennöksen muodossa. Ja älä unohda laatia muiden kuin asuintilojen hyväksymis- ja siirtolakia, joka heijastaa siinä todellista tilaa ja olemassa olevia vikoja.
Mitä mainita vuokrasopimuksessa
Kun määrität vuokrasopimuksen määrää, ilmoita erikseen altaan määrä ja sisällytetäänkö se kokonaiskustannuksiin. Luettele kaikki vuokraan sisältyvät apuohjelmat ja ilmoita myös mitkä tekniset verkot ovat käytettävissä ja onko niitä mahdollista käyttää. Keskustele kaikista kysymyksistä, jotka liittyvät vuokrattujen tilojen ylläpitoon liittyviin lisäkustannuksiin - kuka ja milloin maksaa yleislaskut, siivouksen, roskakorin, turvallisuuden, tietoliikennejärjestelmien ylläpidon jne.
Sinun etujen mukaista on, että vuokrasopimuskausi ei ole liian lyhyt, varsinkin jos aiot suorittaa tilojen kunnostustöitä, vaikka vuokralaiset haluavat tehdä tällaisia sopimuksia 11 kuukauden ajaksi. Määritä sopimuksessa ja vuokran korottamista koskeva kysymys. Siinä tapauksessa, että tätä ei ole sopimuksessa, Venäjän federaation siviililain 614 artikla tulee voimaan, jossa muutos vahvistetaan vain osapuolten sopimuksella ja enintään kerran vuodessa.
