Joissakin tilanteissa lahjoitus kiinteistöille voi olla taannehtiva, ja tämä on otettava huomioon tätä asiakirjaa laadittaessa. Lahjoitussopimusta on vaikea kyseenalaistaa, mutta se on mahdollista.
Onko kiinteistöjen teko taannehtiva
Lahjoitus tehdään, jos lahjoittaja haluaa siirtää omaisuutensa sukulaiselle tai ulkopuoliselle täysin ilmaiseksi. Samalla siirron olosuhteet ja ehdot on määritelty asiakirjassa. Omaisuus voi siirtyä uudelle omistajalle sekä heti sopimuksen tekemisen jälkeen että luovuttajan kuoleman jälkeen, jos sopimuksessa on selvästi määritelty tällaiset ehdot.
Lahjakortti voi olla taannehtiva vain tietyissä tapauksissa. Venäjän lainsäädännössä tätä säännellään Venäjän federaation siviililain 32 artiklassa. Lahjakkaalla henkilöllä on oikeus irtisanoa sopimus milloin tahansa ja kieltäytyä kiinteistöstä. Mutta tässä tapauksessa lahjoittaja voi vaatia korvausta kaikesta, mikä on käytetty tapahtuman rekisteröintiin ja valtion maksujen maksamiseen.
Jos lahjoittaja muuttaa mieltään luovuttaakseen omaisuutensa ilmaiseksi, hän voi irtisanoa sopimuksen vedoten taloudellisen tilanteensa jyrkkään heikkenemiseen tai olosuhteiden muutokseen. Tällaisessa tilanteessa lahjan saaneiden henkilöiden ehdottomasta erimielisyydestä asia on ratkaistava tuomioistuimessa.
Milloin kiinteistöasiakirja voidaan peruuttaa?
Kiinteistölahjoitus voidaan peruuttaa tai peruuttaa sen jälkeen, kun asunto tai talo on siirretty uudelle omistajalle, mutta vain tietyissä tapauksissa:
- lahjakas on aiheuttanut vahinkoa luovuttajalle (aiheuttanut ruumiillista vahinkoa);
- lahjakas yritti tappaa luovuttajan.
Kaikki tämä on dokumentoitava. Tarvittavien asiakirjojen ja asiantuntijalausuntojen avulla sinun on käännyttävä oikeudessa ratkaisemaan lahjasopimuksen peruuttaminen ja kiinteistön palauttaminen omistajalle tai hänen sukulaisilleen. Luovuttajan kuoleman yhteydessä sekä hänen sukulaisensa että joidenkin järjestöjen edustajat voivat kääntyä tuomioistuimen puoleen.
On olemassa muita olosuhteita, joita voidaan käyttää lahjoitussopimuksen riitauttamiseen. Nämä sisältävät:
- luovuttajan ikä enintään 18 vuotta;
- tehdyn vastikkeettoman kaupan ristiriita Venäjän federaation lainsäädännön kanssa (varsinkin jos alaikäisten oikeuksia loukataan);
- luovuttajalla on mielisairaus tai vakava sairaus, joka voi estää häntä hoitamasta omaisuuttaan asianmukaisesti.
Lain mukaan lahjoitusta ei voida myöntää myös suurille valtion virkamiehille (he voivat käyttää virallista asemaansa ottaakseen jonkun toisen kiinteistön haltuunsa), lahjoittajasta huolehtineiden lääketieteellisten ja sosiaalisten järjestöjen edustajille, jotka toimittivat hänelle lääketieteellistä apua. palvelut. Jos tällaisia rikkomuksia paljastetaan, tämä voi olla syy lahjoitussopimuksen peruuttamiseen tuomioistuimessa.
