Omistustodistuksessa tehdyn virheen korjaamiseksi on jätettävä hakemus määrätyssä muodossa Rosreestrin alueosastolle. Jos tällaisen virheen korjaaminen kielletään, hakijan tulisi kääntyä tuomioistuimen puoleen.
Rekisteriviranomaisen tekemä virhe omistustodistuksessa voi aiheuttaa häiriöitä, joita omistaja kohtaa yrittäessään hävittää omaisuutensa. Siksi lainsäädännössä säädetään mahdollisuudesta korjata tekniset virheet, kun ne havaitaan.
Tällaisen korjauksen menettelyä säännellään 21 päivänä heinäkuuta 1997 annetun liittovaltion lain nro 122-FZ 21 §: ssä. Tällöin virhe korjataan samalla tavalla riippumatta siitä, kuka sen löysi. Rekisteröintiviranomaisen virkamiehet voivat siis löytää sen itse sekä saada tietoja omistajalta itseltään, muilta asianosaisilta.
Kuinka virhe korjataan, kun omistaja havaitsee sen?
Jos kiinteistön omistaja havaitsi, että hänen omistustodistuksessaan tehtiin tekninen virhe, hänen tulee ottaa yhteyttä Rosreestrin alueviranomaiseen vastaavalla lausunnolla. Hakulomakkeet on hyväksytty, joten tietoja epätarkkuuksista ei voida toimittaa vapaassa muodossa. Tällöin hakemus voidaan lähettää suoraan asianomaisen alueellisen osaston asiantuntijalle tai lähettää sähköisessä muodossa.
Jos hakemuksessa annetut tiedot vahvistetaan, valtuutetun elimen on korjattava havaittu virhe kolmen päivän kuluessa omistajan pyynnöstä. Vastaava ajanjakso epätarkkuuksien poistamiseksi on asetettu niille tapauksille, joissa Rosreestrin alueellisen elimen virkamiehet havaitsevat ne.
Mitä tehdä, jos virheestä kieltäydytään?
Joissakin tapauksissa valtuutetut elimet kieltäytyvät tyydyttämästä hakemusta omistajuustodistuksessa olevan virheen korjaamiseksi. Tällainen tilanne voi syntyä, kun valtuutetun elimen suorittama virheen riippumaton poisto voi johtaa muiden henkilöiden oikeuksien loukkaamiseen. Tässä tapauksessa omistajan tulisi kääntyä yleisen tuomioistuimen (kansalaisen puoleen) tai välimiesoikeuden (yrittäjän, oikeushenkilön) puoleen.
Oikeustodistuksen virhe korjataan tuomioistuimen päätöksen jälkeen tämän oikeustoimen perusteella. Omistajilla itsellään, mutta myös valtuutetuilla elimillä on oikeus kääntyä oikeusviranomaisten puoleen asiaankuuluvien vaatimusten kanssa. Siksi, jos virhe on tunnistettu riippumattomasti, jota ei voida korjata yleisessä menettelyssä, Rosreestrin vastaava osasto tekee myös hakemuksen tuomioistuimelle.
