Yhteiseen rakentamiseen osallistumista koskeva sopimus on sopimus, jonka perusteella rakennuttaja sitoutuu rakentamaan kiinteän omaisuuden tietyn ajan kuluessa ja luovuttamaan sen osakkeenomistajalle (jaetun rakentamisen osallistujalle). Osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan sopimuksessa määrätyn määrän ja hyväksymään kohteen. Käytännössä syntyy hyvin usein tilanteita, joissa tämän sopimuksen jatkaminen on mahdotonta, ja on tarpeen irtisanoa se.
Ohjeet
Vaihe 1
Rakentamisen viivästyminen voi olla peruste osakepääoman purkamiselle. Osakkeenomistajalla on oikeus irtisanoa sopimuksen toteutus edellyttäen, että kehittäjä ei täytä velvoitteitaan sopimuksessa määrätyn ajan kuluessa. Esineen toimitusehdot on ilmoitettava sopimuksessa, muuten tällaista sopimusta pidetään laittomana. Osakkeenomistajan on tarkoitus maksaa sakko, jos esinettä ei oteta käyttöön ajoissa.
Vaihe 2
Jos kehittäjä luovuttaa objektin, joka ei täytä projektiasiakirjojen ja teknisten määräysten laatua koskevia vaatimuksia, osakas voi vaatia sopimuksen irtisanomista. Jos vuokratulla esineellä on merkittäviä puutteita, jotka tekevät siitä asumiskelvottoman, osakkeenomistajalla on oikeus vaatia kehittäjältä niiden poistamista tai sopimuksen hinnan alentamista. Nämä vaatimukset voidaan esittää takuuaikana, joka on vähintään viisi vuotta.
Vaihe 3
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttäminen kehittäjän sijasta voidaan suorittaa pankkitakauksella. Tämän takuun on oltava voimassa vähintään kuusi kuukautta pidempään kuin sopimuksen käyttöönottoaika tuotteen käyttöönottoon. Jos pankin takaus päättyy ennen tämän ajanjakson päättymistä, takaajan ja kehittäjän on ilmoitettava tästä jaetun rakentamisen osallistujalle viimeistään kuukautta ennen sen päättymistä. Kehittäjän on laadittava uusi takaussopimus 15 päivän kuluessa. Jos näin ei käy, osakkeenomistaja voi vaatia sopimuksen irtisanomista.
Vaihe 4
On tilanteita, joissa sopimuksen irtisanominen on sallittua vasta oikeudenkäynnin jälkeen. Osakkeenomistajalla on tähän perustelut seuraavissa tapauksissa: talon rakentamisen lopettaminen (keskeyttäminen), jos on olosuhteita, jotka osoittavat, että jaettua rakennusobjektia ei oteta käyttöön määrätyssä ajassa; merkittävät muutokset suunnitteluasiakirjoissa; muutokset rakenteilla olevan laitoksen osana olevien muiden kuin asuinrakennusten tai yhteisen omaisuuden tarkoituksessa.
Vaihe 5
Kehittäjä voi yksipuolisesti irtisanoa osakkeenomistajan kanssa tehdyn sopimuksen, jos hän ei täytä maksuvelvoitteitaan. Kehittäjällä ei ole oikeutta irtisanoa sopimusta välittömästi. Hänen on lähetettävä osakkeenomistajalle kirjallinen ilmoitus, jossa ilmoitetaan velan maksamisen tarpeesta. Jos jaetun rakentamisen osallistuja ei maksa velkojaan, mutta tiedetään saaneensa ilmoituksen, sopimus irtisanotaan. Osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan viivästyksestä laissa säädetyn menettelyn mukaisesti.
Vaihe 6
Osakepääoman purkamista koskeva sopimus edellyttää pakollista rekisteröintiä valtion yhtenäiseen oikeuksien rekisteriin (yhtenäinen valtion oikeuksien rekisteri).
