Kiinteistönvälittäjän ammatti on yksi suosituimmista ja kannattavimmista nykypäivän Venäjällä. Kiinteistökauppojen määrä kasvaa jatkuvasti, ja siksi kiinteistövälittäjien palvelut ovat yhä kysyttyjä.
Kiinteistönvälittäjän perusteet
Kiinteistönvälittäjän pääasialliset ammatilliset tehtävät ovat välityspalvelut kiinteistöliiketoiminnassa. Käytännössä tämä tarkoittaa, että välittäjä harjoittaa vaihtoehtojen valintaa, myyjien ja ostajien etsimistä, tarvittavien asiakirjojen valmistelua ja kaupan oikeudellista tukea. Kiinteistönvälittäjä veloittaa tietyn prosenttiosuuden palveluistaan.
Jos henkilö haluaa ostaa, myydä tai vuokrata kiinteistöjä, mutta haluaa samalla säästää aikaa, hän kääntyy kiinteistövälitystoimiston puoleen ja siirtää hänelle kaikki liiketoimen valmisteluun ja toteuttamiseen liittyvät huolet. Välittäjän tehtävänä on löytää parhaat vaihtoehdot, jotka sopivat molemmille osapuolille. Suurissa toimistoissa kiinteistövälittäjät jaetaan yleensä erikoistumisen mukaan: jotkut käsittelevät yksinomaan liikekiinteistöjä, toiset - asuntoa ja toiset keskittyvät vain kiinteistöjen vuokraukseen.
Useimmat ihmiset, jotka törmäävät pääasiassa vuokra-asuntoja etsiviin kiinteistövälittäjiin, ovat varmoja, että edustajan päätehtävänä on esitellä tarjolla olevia vaihtoehtoja. Itse asiassa asunnon näyttäminen on melkein työn viimeinen vaihe: ennen sitä sinun on löydettävä ne, jotka haluavat vuokrata asuntoja, tehdä heidän kanssaan sopimus, neuvotella palkkioista, vaatimuksista ja ehdoista. Lisäksi on aina mahdollista, että omistaja vuokraa asunnon itse, mikä tarkoittaa, että kiinteistönvälittäjä jää ilman maksua. Siksi suurin välittäjän tehtävä on soittaa puheluja, matkustaa ja löytää sopivia vaihtoehtoja.
Joidenkin tietojen mukaan pelkästään Moskovassa on yli kaksituhatta kiinteistövälitystoimistoa, kun taas yli kolmannes niistä vuokraa.
Mahdollisuudet ja näkymät
Valitettavasti on mahdotonta saada koulutusta erikoisalalla "kiinteistönvälittäjä", voit käydä vain lyhyitä kursseja. Samaan aikaan hyvän kiinteistönvälittäjän on oltava laillisesti lukutaitoinen, seurallinen, aktiivisen elämänasennon omaava. Kiinteistönvälittäjän tulot riippuvat suoraan hänen sovittelunsa kautta tehtyjen tapahtumien määrästä, mikä tarkoittaa, että tavallinen istuminen toimistossa, joka odottaa työpäivän loppua, ei tuota voittoa. Tarvitset paitsi erinomaisen tiedon kiinteistökauppojen käsittelyä koskevista laeista ja säännöksistä, myös kyvyn suostutella ja myydä.
Kiinteistönvälittäjän tulot ovat keskimäärin 20-30% keskimääräistä korkeammat, mutta ensimmäisten kuukausien aikana aloittelevien kiinteistövälittäjien tulot ovat useimmiten nollat, koska asiakaskuntaa ei ole kertynyt.
Kiinteistönvälittäjän ura alkaa pääsääntöisesti harjoittelusta toissijaisessa asunto- tai vuokraosastossa. Siellä agentti oppii työn perusperiaatteet, oppii etsimään asiakkaita ja myyjiä, löytämään kaikille hyödyllisiä ratkaisuja. Kaupallista kiinteistöä hoitavat pääasiassa kokeneimmat kiinteistönvälittäjät, koska tämän alan asiakkaat ovat riittävän nirsoita ja varovaisia, joten edustajalta vaaditaan ihanteellista valmistelua. Kaupallisten kiinteistöjen kanssa tehtyjen liiketoimien voitto voi kuitenkin olla paljon suurempi, koska palkkiot ovat yleensä tietty prosenttiosuus sopimuksen määrästä. Tarjoten riittävää kiinnostusta urakehitykseen, harjoittelija voi päästä osastopäälliköksi tai kokemuksen saatuaan avata oman viraston.
