Kodin ostaminen on erittäin tärkeä askel. Ennen osto- ja myyntisopimuksen allekirjoittamista sinun on varmistettava paitsi itse ostoksen luotettavuus myös kaupan lailliset takuut.
Tarpeellinen
- - myyntisopimus
- - todistukset talon pidätyksen puuttumisesta ja hänelle osoitetusta velasta
- - omistustodistus
- - asiakirjat, jotka vahvistavat lasten tai työkyvyttömien henkilöiden, joilla on oleskelulupa, läsnäolon tai poissaolon talossa;
- - luovutus ja vastaanotto kotona.
Ohjeet
Vaihe 1
Jos sopimusta ei ole laadittu oikein, saatat jäädä ilman mitään, kun kulutat vaikuttavan määrän rahaa. Kun ostat taloa, muista varmistaa omistajan lailliset oikeudet, tarkista sen omistustodistus. Pyydä myös näyttämään sinulle todistus pidätysten ja verovelojen puuttumisesta.
Vaihe 2
Kysy myös, ovatko alaikäiset lapset ja vammaiset kansalaiset rekisteröityneet taloon, ja jos heitä on, kysy huoltajuusviranomaisilta lupaa ja rekisteröi tällaiset perheenjäsenet. Muussa tapauksessa sopimus voidaan mitätöidä.
Vaihe 3
Laadi talon ostoa koskeva kirjallinen sopimus ja pyydä sitä notaarin vahvistamaan. Vaikka sopimuksen notaari ei ole ennakkoedellytys talon ostamiselle, se toimii lisätakuuta sen laillisuudesta.
Vaihe 4
Kun teet osto- ja myyntisopimusta, ilmoita kaupan todellinen määrä. Hinnan alentaminen vähentää tietysti maksamasi veron määrää, mutta kun palautat rahaa tapahtuman päättämisen seurauksena, saatat saada sopimuksessa määritetyn määrän, jota ei tosiasiallisesti makseta.
Vaihe 5
Ota lopuksi talo hyväksymistodistuksen alle. Tarkista tällöin, ovatko sopimuksessa mainitut asunnon tai talon tiedot todellisten kanssa. Jos näin ei ole, älä allekirjoita asiakirjaa, muuten joudut osoittamaan petoksen tosiasiassa, ja sen tekeminen on melko vaikeaa.
Vaihe 6
Pyydä myyjää poistamaan havaitut puutteet pienimmässäkin ristiriidassa sopimusehtojen ja talon todellisen tilan välillä. Voit laatia lisäsopimuksen, jossa ilmoitat kaikki talon puutteet ja määrität, kuinka paljon sen arvo pienenee tällaisten puutteiden seurauksena.
Vaihe 7
Kun talo on suoritettu, kirjoita talo nimesi uudelleen kiinteistöjen ja sen kanssa tehtyjen taloustoimien yhdistettyyn rekisteriin ja saa omistustodistuksen.
