Vakuudella on usein tärkeä rooli kiinteistöliiketoimissa. Hän antaa takuun kaupan tekemisestä. Takuu on siinä, että jos kaupan tekemistä koskevaa sopimusta rikotaan, ostaja tai myyjä korvaa uhrille korvauksen.
Ohjeet
Vaihe 1
Valmista alustava myyntisopimus asettamalla tarkka päivämäärä tulevan kaupan tekemiselle. Myöhemmin, jos toinen osapuoli kiertää pääsopimuksen tekemisen, toinen osapuoli voi tuomioistuimen välityksellä vaatia kaupan pakollista tekemistä.
Vaihe 2
Tarkista kaikkien huoneiston asiakirjojen saatavuus. Selvitä, ovatko lapset rekisteröityneet huoneistoon. Tämä seikka on erittäin tärkeä, koska jos rekisteröityjä alaikäisiä lapsia on, tapahtuma voidaan mitätöidä.
Vaihe 3
Tee alustava myyntisopimus, joka mahdollistaa asunnon ostamisen tulevaisuudessa alun perin sovittuun hintaan. Älä unohda, että tällaiset asiakirjat tehdään vain kirjallisesti ja kahtena kappaleena, joista toinen jää sinulle ja toinen ostajalle.
Vaihe 4
Laadi joukkovelkakirjasopimus. Sen ominaisuudet ovat seuraavat:
- pantin kohteena voivat olla erilaiset asiat tai arvopaperit, mikä tahansa muu omaisuus sekä raha;
- sopimuksessa on mainittava kuka on pantatun omaisuudenhoitaja;
- pantin kohde on pääosa panttisopimuksessa, määrätään myös sen arviointi (tarvittaessa), pantin tärkeimpien velvoitteiden täyttämisen määrä ja aika;
- panttisopimus on tehtävä vain kirjallisesti;
- jos pantti on irtainta omaisuutta, pantinhaltijan oikeudet omaisuuteen on määrätty kaupan toteuttamiseksi sopimuksen mukaisesti.
Vaihe 5
Vakuuttaa vakuus hyvämaineisella vakuutusyhtiöllä.
Vaihe 6
Allekirjoittaa sopimus. Nosta notaariin, jos siinä täsmennetään pantinottajan oikeudet omaisuuteen tai jos pantti on irtainta omaisuutta.
Vaihe 7
Kun sopimus on tehty, siirrä talletus myyjälle. Vaikka useimmissa tapauksissa on mahdollista pitää talletus ostajan kanssa (esimerkiksi auto).
